Immobilie in Berlin-Rosenthal

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung als separates Gartenhaus mit eigenem Charakter und besonderem Nutzungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 1.103 m² großen Grundstück und bietet ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 700 m² großen Garten ( aktuell ist der Garten an eine Kita vermietet ) – eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber mit Platzbedarf im Grünen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (ca. 4 Zimmer):
Ideal nutzbar als Wohn- oder Büroeinheit, ausgestattet mit einem Duschbad sowie einer Teeküche.

1. Obergeschoss (ca. 3 Zimmer):
Heller Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich und Zugang zum Wannenbad.

Dachgeschoss:
Zwei zusätzliche Zimmer – perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume.

Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial für kreative Eigentümer mit einer Vision.
Die ruhige, rückversetzte Lage des Gartenhauses sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Geheizt wird das im Jahr 1901 gebaute Objekt mit einer Gasheizung. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen.

Besonderheiten:

Großzügiges Sondernutzungsrecht am Garten (ca. 700 m²)

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Separates Gebäude mit eigenem Zugang

Sehr viel Gestaltungspotenzial

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Platz und Gestaltungsspielraum zu erwerben.

Zusätzlich zu dem Gartenhaus kann eine vermietete Gewerbeeinheit ( Kita ) im Vorderhaus erworben werden. Welche sich hervorragend als Investment eignet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.