Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Löttringhausen

Wohnen im Dortmunder Süden!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint gehobenen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil auf einem traumhaft angelegten, parkähnlichen Grundstück. Ein Zuhause, das durch seine Ausstattung, seine durchdachte Architektur und die Liebe zum Detail beeindruckt.

Das Anwesen befindet sich seit 1986 in Familienbesitz und wurde 1992 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Unter der Leitung eines Architekten entstand ein stilvolles und modernes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sämtliche Wohnbereiche wurden dabei nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einheitlicher Bodenbelag aus geschliffenem Naturstein, der nicht nur durch seine Hochwertigkeit überzeugt, sondern auch durch sichtbare Fossilien ein einzigartiges Detail darstellt.
Die großzügige Raumgestaltung umfasst ein Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den beheizten Außenpool und das weitläufige Gartengrundstück. Direkt angeschlossen befinden sich das stilvolle Esszimmer und eine separate Küche.
Eine offene Wohnküche lässt sich durch das Entfernen einer Zwischenwand realisieren – ideale Voraussetzungen für eine moderne Kochinsel und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC sowie ein separates Appartement mit Tageslicht-Duschbad bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste oder als Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der maßgefertigte Interlübke Wandschrank mit drehbaren Regalen, der sich in zwei ausklappbare Betten verwandeln lässt – ein Möbelstück mit Funktion, das auf Wunsch im Haus verbleiben kann.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Stil.
Das Obergeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung. Hier finden Sie ein elegantes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und herrlichem Blick in den Garten, ergänzt durch zwei begehbare, dezent integrierte Wandschränke. Drei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für Meditation.
Das Tageslichtbad dieser Ebene überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Dusche, Wanne, Bidet sowie zwei Waschbecken, eingelassen in eine edle Marmorablage. Ein weiterer Balkon rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Dachgeschoss – Licht, Ausblick und Atmosphäre.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei helle Wohnräume mit nahezu bodentiefer Verglasung bieten einen beeindruckenden Ausblick und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Wellness und Technik im Untergeschoss.
Ein weiteres Highlight dieses besonderen Hauses ist das Untergeschoss, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Betätigung bietet. Eine private Sauna, ein Fitnessbereich mit Dusche sowie ein gemauertes, begrüntes Rondell im Außenbereich, laden zum Relaxen nach dem Workout ein. Darüber hinaus finden Sie hier den Technikraum mit moderner Ausstattung: u. a. Sandfilter, Poolpumpe und Dosieranlage für das Poolwasser.

Die Immobilie befindet sich technisch auf modernem Stand. Eine Wolff Gas-Brennwertheizung samt aller Module wurde im Dezember 2024 erneuert. Für die Warmwasserversorgung stehen zwei Pufferspeicher zur Verfügung, die sowohl durch die Heizungsanlage als auch durch Sonnenkollektoren gespeist werden. Überschüssige Energie wird effizient in den Außenpool geleitet – so sind bereits ab ca.Mai angenehme Badetemperaturen möglich. Die Fassade wurde energetisch gedämmt

Die reine Wohnfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 190 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut; diese Fläche (ca. 32m² netto ) fließt in die Nutzfläche mit ein, erweitert aber das Wohnpotenzial erheblich.
Das rundum gepflegte Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit hohem Freizeitwert. Der beheizte Außenpool ist harmonisch in die Gartenanlage eingebettet.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie Außenstellplätze für drei bis vier Fahrzeuge sind vorhanden.