Terrassenwohnung in Berlin-Heinersdorf

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in bester Ruhiglage - die kleine Wohnstraße ist nur wenig frequentiert und damit sehr ruhig. Die attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage ist im Jahr 1997 in Massivbauweise entstanden. Der Energieausweis der Liegenschaft zeigt erfreulich gute Energiewerte, die ein Indiz auf gute energetische Eigenschaften sind. Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksandstein, die Außenwandbekleidung wurde laut Baubeschreibung bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem hergestellt. Die Liegenschaft befindet sich in kundiger Verwalterhand.

Die zum Verkauf stehende, sehenswerte Eigentumswohnung befindet sich im hellen und auch sonnigen Erdgeschoss des Hauses. Sie überzeugt mit perfektem Grundriss, einer guten Ausstattung und einem überdurchschnittlichen Pflegezustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin geht sehr umsichtig mit der Wohnung um. Die Ausstattungen der Wohnung überzeugt: das Bad ist perfekt aufgeteilt und in neutraler, weißer Fliesung gehalten. Eine Badewanne ist erfreulicherweise ebenso vorhanden wie ein gut erreichbares Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Küchen sind angenehm gefliest. Die Wände in der Wohnung sind bereits glatt verarbeitet (ohne Rauhfasertapeten) - das schafft einen fast schon eleganten Charakter. Ein besonderes Highlight ist sicher auch die Terrasse: sie geht vom Wohnzimmer aus ab, hat eine gute Größe und ist auch nur schwerlich einsehbar. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne in einen kleinen Grünabschnitt der Liegenschaft. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Eine Grundrissskizze (ohne Gewähr für Richtigkeit) haben wir diesem Exposé bereits beigefügt. Ein Kellerraum ist vorhanden, zusätzlich gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die gesamte Wohnanlage wirkt sehr strukturiert und durchdacht.

Diese Wohnung ist gut und langjährig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Mieten und Nebenleistungen werden von der Mieterin bislang pünktlich und vollständig geleistet. Die Mieterin geht sehr umsichtig mit der Wohnung um, die Wohnung ist augenscheinlich in sehr gutem Pflegezustand. Die Mieterin ist nach der Aufteilung der Liegenschaft in eine damals also schon bestehende Wohnungseigentumsanlage eingezogen. das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 640,55. Zusätzlich werden derzeit EUR 100,00/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 75,00/Monat Heizkosten-Vorauszahlung geleistet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 815,55.

Da wir die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin schützen wollen, liegen diesem Exposé noch keine Innenaufnahmen bei. Selbstverständlich aber werden wir die Wohnungen nach vorheriger Terminabstimmung zusammen besichtigen können, so dass Sie sich selbst einen lohnenswerten Eindruck verschaffen können. Gern arrangieren wir für Sie einen Termin. Bitte beachten Sie, dass alle Termine zwingend in unserem Beisein erfolgen müssen. Gern überzeugen wir Sie von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung im Rahmen eines gemeinsamen Ortstermins. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin (Frau Selina Aßmann) erreichen Sie unter 030/797 42 90 20 oder 0151/42 82 9995, unser Sekretariat ist zwischen 09.00 und 15.00 Uhr unter 030/797 42 90 -0 erreichbar. Am besten schreiben Sie jedoch eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés - dann melden wir uns bei Ihnen zurück. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!