Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Frauenstein

WO SICH STADT UND NATUR NICHT ABGRENZEN, SONDERN BEGEGNEN, WARTET IHR NEUES ZUHAUSE.

In traumhafter Wohnlage von Wiesbaden-Frauenstein, gesäumt von Streuobstwiesen, Feldern und Weinbergen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr 2003). Diese einmalige Naturlage grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und ist daher unverbaubar.

Bei der Auswahl der Materialien wurde insbesondere Wert auf eine nachhaltige und ökologische Bauweise gelegt, unter Verwendung hochwertiger Baustoffe. Die solide und energieeffiziente Massivbauweise (Bisotherm-Wandbausteine) und der gepflegte Zustand garantieren Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

Das Haus liegt optimal ausgerichtet, in sehr ruhiger und sonnenverwöhnter Südwestlage, auf einem ca. 524 m² großen Grundstück und bietet idealen Rückzugsort für all jene, die die Nähe zur Natur schätzen und auf die Annehmlichkeiten der Stadt dennoch nicht verzichten möchten.

Das ansprechende Wohnviertel am Ortsrand von Frauenstein wird vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und garantiert ein angenehm beschauliches und sicheres Lebensumfeld. Gepflegte Vorgärten entlang der Straße schaffen eine angenehme Grünatmosphäre und tragen zur attraktiven Erscheinung des Viertels bei. Die Straßenführung im Umfeld ist überwiegend verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone).

Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf ein Vollgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 94 m² mit Vorratsräumen, Heizungs- und Waschkeller sowie einem Arbeitszimmer und einem Hobbyraum mit Sauna.

Genießen Sie den Außenbereich mit großzügiger Sonnenterrasse, angrenzendem Garten und herrlichem Blick ins Grüne. Dieser Bereich ist perfekt zum Entspannen und bietet angenehme Privatsphäre.

Der Innenbereich überzeugt durch einen durchdachten und klar strukturierten Grundriss mit großzügigem Platzangebot. Die Zimmer sind schön geschnitten und gut belichtet. Viele Stellwände und angenehme Raumhöhen (Erdgeschoss ca. 2,64 m, Obergeschoss ca. 2,56 m) bieten Flexibilität mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, auch bei der Wahl Ihrer Möbel.

DIE RAUMAUFTEILUNG:

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC und separatem Hauswirtschaftsraum direkt in den offenen und rund 49 m² großen Wohn- und Essbereich. Der mittig positionierte Kaminofen dient hier als natürliche Trennung zwischen beiden Bereichen und ist zugleich verbindendes Element, das Wärme und Gemütlichkeit schafft. Er unterteilt den Raum geschickt und harmonisch.

Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten und die bodentiefen Fenster geben den herrlichen Blick ins Grüne frei. Der Essbereich grenzt direkt an die Küche, die zudem vom Flur aus erreichbar ist.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Der Kniestock setzt im Dachgeschoss angenehm hoch an und sorgt so für eine gute Ausnutzung und Nutzbarkeit der Räume.

Das geräumige Untergeschoss umfasst ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad, eine Sauna, Keller- bzw. Vorratsräume sowie den Waschkeller und den Heizungskeller mit separatem Ausgang.

Ausreichende Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Seitlich vom Haus befinden sich auf dem Grundstück ein Carport sowie ein großzügiger Stellplatz direkt davor.

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, die Ihnen weit mehr als nur Wohnraum bietet – ein Traumhaus, das Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viele glückliche Jahre bescheren wird.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!