Erdgeschosswohnung in Berlin-Köpenick

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Berlin-Köpenick befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,23 m² bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einem beliebten Berliner Stadtteil.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die gepflegte Bausubstanz, die intakten Gemeinschaftsflächen sowie die schön gestalteten Außenanlagen zeugen vom kontinuierlichen Werterhalt der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde und zuverlässig für Wärme sorgt. Die gesamte Liegenschaft wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, was den langfristigen Erhalt des Objekts zusätzlich absichert.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Eigentum des Mieters) sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Der Eingangsbereich ist freundlich gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die technische Ausstattung umfasst einen Kabelanschluss und Internetzugang. Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern des Hauses zur Nutzung offenstehen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.800 Euro, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite macht.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Die Lage in Berlin-Köpenick bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, zahlreichen Wasserflächen wie der Spree oder dem nahegelegenen Müggelsee sowie der historischen Altstadt Köpenicks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit Bus, Tram und S-Bahn sind die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar.

Diese kompakte und gut vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine stabile, pflegeleichte Investition in einem gefragten Berliner Wohnquartier – mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung und zuverlässige Einnahmen.