Etagenwohnung in Berlin-Köpenick

030 30807081

Mit direktem Blick auf die Spree und einem sonnigen Südbalkon gehört diese Wohnung zu den seltenen Gelegenheiten auf dem Berliner Kapitalanlagemarkt. Wohnung Nr. 60 im Haus 1303 des Spreequartiers Spindlersfeld bietet 32,69 Quadratmeter Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Sie eignet sich optimal zur klassischen oder möblierten Vermietung.

Der Kaufpreis beträgt 248.326 Euro zuzüglich marktüblicher Erwerbsnebenkosten. Als Neubau mit 3 Prozent Abschreibung pro Jahr ist die Wohnung steuerlich attraktiv und bestens für eine planbare Vermögensbildung geeignet. Eine detaillierte Liquiditätsberechnung unter Berücksichtigung der Steuerrückerstattung stellen wir Ihnen gerne individuell zusammen. Die Wohnung ist nach Steuern cashflow-positiv.

Das Gebäude wurde im Herbst 2024 fertiggestellt. Die Wohnung wurde nie bezogen oder vermietet. Der aktuelle Eigentümer, ein Schweizer Privatinvestor, nutzte sie ausschließlich zur kurzfristigen Kapitalbindung. Sie erwerben somit einen vollwertigen Neubau im Erstbezug ohne Mietverhältnis.

Alle übrigen Einheiten im Haus sind bereits erfolgreich vermietet für 23,5€ pro m² . Mietinteressenten für diese Wohnung sind vorhanden. Die Erstvermietung kann auf Wunsch über uns abgewickelt werden. Eine Einbauküche kann kostengünstig mitgeliefert werden.

Die Lage in Berlin-Spindlersfeld bietet direkte Wasserlage, Naherholung und eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der Technologiepark Adlershof sowie die Altstadt Köpenick sind nur wenige Minuten entfernt. Straßenbahn, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung und Eckdaten
Wohnfläche 32,69 Quadratmeter mit Balkon gen Süden
Neubau von 2024 mit Erstbezug
3 Prozent AfA jährlich
Maklercourtage 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer
Finanzierung über uns möglich
Verwaltung und Energieausweis vorhanden

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