Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Griesheim

Rendite von 6,51 % möglich!
JNKM 30.939 € möglich!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Frankfurt am Main. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt durch eine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie attraktive Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial. Das Haus wurde 1988 vollständig kernsaniert. Die Pachtabgaben jährlich belaufen sich aktuell 9.600 € pro Jahr.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand – die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert. Alle Wohnungen sind mit Rolläden ausgestattet und verfügen über funktionale Grundrisse.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss links (leerstehend)
ca. 50 m², potenzielle Jahreskaltmiete: 9.000 €
Zustand: gepflegt, sofort vermietbar

Erdgeschoss rechts (leerstehend, mit Terrasse)
ca. 40 m², potenzielle Jahreskaltmiete: 8.160 €
Zustand: gepflegt, sofort vermietbar

1. Obergeschoss rechts (vermietet, mit Balkon)
ca. 40 m², neue Heizungsanbindung, aktuelle Jahreskaltmiete: 5.280 €

1. Obergeschoss links (vermietet)
ca. 50 m², aktuelle Jahreskaltmiete: 5.400 €

Außenstellplätze: Insgesamt 4 Pkw-Stellplätze vorhanden, aktuell nur ein Stellplatz vermietet
➤ Stellplatzmiete: 200 € pro Monat und Platz (potenziell)

Ausstattung:
Einbauküchen in den vermieteten Einheiten vorhanden

Rolläden in allen Wohnungen

Keller mit Abstellfläche für jede Einheit

Vermietung & Ertragspotenzial:
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von 10.833 € aus den beiden vermieteten Einheiten. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein Mietpotenzial von bis zu 30.939 € p.a. zzgl. weiterer Einnahmen aus der Vermietung der drei derzeit ungenutzten Stellplätze (zusätzlich bis zu 7.200 € jährlich möglich).

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Investment mit solider Mietbasis, weiterem Steigerungspotenzial sowie ruhiger Wohnlage im gefragten Frankfurter Westen. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung oder für Investoren mit Interesse an einer teilweisen Eigennutzung.