Reihenmittelhaus zum kaufen in Aachen-Rothe Erde

Dieses liebevoll erhaltene und modernisierte Backsteinhaus aus dem Jahr 1880 befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Aachen-Rothe Erde und vereint historischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² auf drei Ebenen und einem 268 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus überzeugt mit seiner charmanten Altbauarchitektur, hohen Decken und großzügigen Fensteröffnungen mit Segmentbögen. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Originaldetails wie das elegante Holztreppenhaus, das dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleiht. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert und seither fortlaufend sorgfältig instand gehalten.

Schon beim Betreten offenbart sich der unverwechselbare Charakter des Altbaus: Durch den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das zentral gelegene, imposante Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich alle Etagen der Immobilie.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:
• Ein helles Wohnzimmer mit großem Fensterbogen
• Eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen Esstisch, ideal als Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den geschützten Gartenbereich – perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.
• Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss – modern gefliest und funktional gestaltet
• Ein geräumiges Schlafzimmer, das sich durch die ruhige Lage ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet

Obergeschoss – flexibel nutzbar als eigene Wohneinheit

Über das stilvolle Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das sich als eigenständige Etage für eine zweite Wohneinheit oder eine größere Familie nutzen lässt. Hier befinden sich:
• Eine weitere vollwertige Küche mit Essbereich, die alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann
• Ein weiteres Wohnzimmer, das bei Bedarf ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer, jeweils gut belichtet und von angenehmer Größe
• Ein zweites, modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss – bereits teilweise ausgebaut

Das Dachgeschoss wurde bereits größtenteils ausgebaut und gedämmt. Aktuell befinden sich hier:
• Zwei gemütliche Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen und gutem Lichteinfall
• Ein weiterer großer Raum, der derzeit als Speicher dient, jedoch bereits umfassend für einen endgültigen Ausbau vorbereitet wurde – inklusive moderner Dachdämmung und Fenster. Hier bietet sich Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Studio oder einen Hobbyraum.

Kellergeschoss – funktional und solide

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben praktischen Abstellräumen auch:
• Die zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher
• Weitere Lagermöglichkeiten für Hauswirtschaft, Vorräte oder Werkstatt

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote informiert zu werden.