Etagenwohnung in Aachen

Diese helle und durchdacht aufgeteilte Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses in einzigartiger Lage.

Sie betreten diese 3 Zimmer- Wohnung über eine großzügige Diele, von dieser gehen jeweils die einzelnen Zimmer ab, es gibt keine Durchgangszimmer, somit würde sich auch eine WG anbieten. Eine Küche ist vorhanden.

Des Weiteren gibt es einen praktischen Abstellraum, in dem sich allerhand verstauen lässt.

Ein geräumiger Balkon ist in der gesamten Länge des Wohnzimmers aus nach hinten ausgerichtet und bietet einen Blick in den schönen weitläufigen Allgemeingarten.

Alle Fenster haben Thermopaneverglasung und sind in gutem Zustand.

Es ist ein Personenaufzug vorhanden, jedoch sind vom Hauseingang aus noch ein paar Stufen zu Fuß zurück zu legen, somit ist das Objekt nicht barrierefrei.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Einheiten.

Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft, das Objekt ist sehr gepflegt. Vor dem Haus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie deren Besuch ausreichend zum Objekt gehörende Parkplätze zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe (links vom Gebäude) werden derzeit noch Garagen zur Anmietung angeboten. Es ist ein Kellerraum und ein Trockenraum vorhanden.

Seit dem Jahr 2024 wird das Objekt über Fernwärme beheizt, dies wird die nächste Betriebskostenabrechnung positiv beeinflussen.

Demnächst steht die Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen an, daher wurde die Instandhaltungsrücklage bereits vor 2 Jahren erhöht und die Arbeiten werden durch die Rücklagen gedeckt.

Aufgrund eines Wasserschadens werden die Wohnungen von der 1-5. Etage ab Juni 2025 saniert, dazu gehören der Austausch der Fliesen in WC und Bad, sowie der Austausch der Bodenbeläge in 2 Zimmern. Für den Käufer ergibt sich somit die Möglichkeit, die Materialien mit auszuwählen und eine teilweise frisch renovierte Wohnung zu beziehen.