Etagenwohnung in Heidelberg-Ziegelhausen

Attraktive, modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Einzelgarage in ruhiger Lage von HD-Ziegelhausen.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Nutzfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen – umgeben von Natur, zwischen Neckar und Wald.
Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer. Zusätzlich lädt ein großzügiger Balkon mit ca. 30 m² Fläche (Sondereigentum) zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.

Der Unterhalt dieser Wohnung ist sehr preiswert. Das Hausgeld beträgt monatlich 110€, der Strom 67€, das Gas 79€ und das Wasser 8€. Dies zeigt auch, dass bei Vermietung die gesamten Nebenkosten direkt vom Mieter getragen werden; was einen enormen Vorteil darstellt.

Da wir die Wohnung in den letzten Jahren selbst genutzt haben, haben wir immer auf hohe Standards gesetzt. Das Garagentor ist beispielsweise smart via Handy steuerbar. Diese Wohnung wird von Privat verkauft, demnach sparen beide Parteien die Maklerkosten.

Ausstattung und Highlights:
- umfassende, hochwertige Innensanierung im Jahr 2016 (Einbauküche, Bad, Böden etc.)
- gepflegte Außenfassade nach Sanierung im Jahr 2018
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- ansprechend gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche
- angenehm temperierte Räume durch effiziente Gasetagenheizung
- niedrige monatliche Hausgeldkosten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Einzelgarage mit ausreichend Platz für Auto und Fahrräder
- praktischer, großer Kellerraum
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Aldi), fußläufig zur S-Bahn Haltestelle Schlierbach (in 10 Minuten) und tolle Infrastruktur in der direkten Umgebung (italienisches Restaurant, Kita, Kindergarten, Bio-Supermarkt)
- Direkte nähe zum Wald sowie der Zugang zum Neckar in weniger als 5 Minuten