Erdgeschosswohnung in Bremen-Lüssum-Bockhorn

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Eigenheim in ruhiger und grüner Wohnlage, aber dennoch zentral gelegen? Diese teilmodernisierte 4-Zimmer Eigentumswohnung in familienfreundlicher Wohnlage zwischen Schwanewede und Bremen-Lüssum lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre ca. 1962 erbaut und laufend über die Jahre modernisiert und stets instand gehalten. Folgende Merkmale heben wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervor:
- Wohnen auf zwei Ebenen
- gut geschnittene 4-Zimmer
- Gaszentralheizung von Fa. Brötje (Bj. ca. 2018)
- überwiegend erneuerte Heizkörper
- Holzfenster mit neuer isolierverglasung aus dem Jahre ca. 2009
- Dachflächenfenster von ca. 2018
- Kriechboden gedämmt im Jahre ca. 2009
- teilweise Innendämmung
- neuwertige Laminatbodenbeläge
- Einbauküche mit den üblichen E-Geräten
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne im OG (ca. 6,6 m²)
- weiteres Duschbad im EG (baujahresstand)
- überwiegend modernisierte Elektrik im Jahre ca. 2023
- Teilkeller mit ca. 34 m² Nutzfläche
- Terrasse mit ca. 10,6 m²
- Öltanks der vorherigen Heizung wurden gereinigt und dienen nun als Wasserzisterne (Lage unter der Terrasse)
- Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- Sondernutzungsrecht an einem Carportplatz für 1 PKW
- Grundstücksteilung nach dem WEG
- Übergabe: nach Absprache / ggf. kurzfristig möglich

Grundstücksteilung / Grundstücksgröße:
Das gesamte Flurstück verfügt über eine Größe von ca. 1.400 m². Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und die Eigentumswohnung hat nach der Teilungserklärung 1/2 Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück (somit rechnerisch ca. 700 m² für das Verkaufsobjekt). Die tatsächliche Grundstücksfläche, an welcher ein Sondernutzungsrecht zugunsten des Verkaufsobjektes besteht, beträgt geschätzt ca. 350 m². Gerne können wir Ihnen auf Anfrage die Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen zur Verfügung stellen.