Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Obermenzing

Die moderne Villenhälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 327 m² wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Ortsteil Hartmannshofen erbaut. Sie bietet mit exzellenter Raumaufteilung auf 4 Wohnebenen ein modernes und edles Ambiente.

Das Herzstück ist das atemberaubende, südwestlich ausgerichtete Grundstück mit einer parkähnlichen Fläche von 1.250 m². Der alt eingewachsene Baumbestand mit seinen fast 100-jährigen Eichen bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung, zudem auch im Hochsommer ein angenehmes Waldklima.

Der ca. 55 m² große Wohn-/Essbereich mit Split-Level besticht durch Klarheit, ohne auf behagliche Elemente wie den offenen Kamin zu verzichten, ergänzt durch eine offene Schreinerküche mit hochwertiger Ausstattung. Im Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne eine eigene Ankleide und ein Tageslicht-Badezimmer en Suite mit Whirlpool-Badewanne und Eckdusche. Der angrenzende Wohnraum mit ca. 23 m² ist perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.

Das Dachgeschoss bietet neben dem lichtdurchfluteten Studio mit bis zu 4 m hohen Decken ein ca. 25 m² großes Zimmer und eine Dachterrasse. Aufgrund der baulichen Vorbereitung könnte das Studio in ein weiteres (Kinder-)Zimmer nebst Bad umgebaut werden. Das Souterrain eignet sich mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, drei Räumen und einem Badezimmer ideal als Sport-/Arbeits- oder Gästebereich. Eine Fußboden-heizung in allen Etagen schafft ein wohliges Raumgefühl.

Das Architektenhaus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Anschluss für eine Wallbox. Eine Alarmanlage und ein automatisches Bewässerungssystem im Garten stehen beispielhaft für eine durchdachte Planung.