Etagenwohnung in Dortmund-Scharnhorst

Angeboten wird eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, KDB mit Balkon, Abstellraum und Gäste-WC in einer gepflegten und harmonischen Eigentümergemeinschaft in der Kafkastraße, Dortmund. Die Wohnanlage wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 11.194 m² Grundstücksfläche. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten erbracht, sodass sich die Gemeinschaftsanlage in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept. Die 87 m² Wohnfläche, verteilen sich auf vier Zimmer, eine helle Küche inkl. E-Geräten, ein Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und Balkon. Über den Wohn- und Essbereich erreichen Sie den Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Durch den Leerstand kann die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung erworben werden.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Dachsanierung inkl. Wärmedämmung erfolgte ca. 2013. Zudem wurde die Fassade z.T. ca. 2020 gedämmt. Die Haustür ist ca. 2012 erneuert worden. Eine umfangreiche Sanierung des Entwässerungssystems ist vor wenigen Monaten erfolgt.

Zu der Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Der vorhandene Trockner im Kellerabteil, sowie das Regal und der Kühlschrank sind im Kaufpreis miteinbezogen. Darüber hinaus werden Sie Miteigentümer der Tiefgarage, welche im Eigentum der Gemeinschaft steht und von dieser für je 40 € vermietet wird. Die Vergabe der Stellplätze erfolgt im Wechsel.

Das Hausgeld beträgt ca. 360 € und teilt sich wie folgt auf:

Kosten umlagefähig: 1.850,12 (154,18 € p.M.)
Kosten nicht umlagefähig: 322,33 € (26,86 € p.M.)
Einnahmen Tiefgarage: 260,17 (21,68 € p.M.)
Heizung/Warmwasser: 1.365,88 € (113,82 € p.M.)
Rücklagenzuführung: 1.044 € (87 € p.M.)

Durch den Leerstand der Wohnung kann eine individuelle Nutzung sowohl zum selbst bewohnen, als auch als Kapitalanlage erfolgen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.