Maisonette-Wohnung in Bremen-Ellenerbrok-Schevemoor

Das Gebäude wurde in 1986 in Massivbauweise errichtet, die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und wird bequem über das Treppenhaus erreicht, ein Aufzug ist nicht im Gebäude.

Die Wohnung verfügt über rd. 85,73 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf vier Zimmer, eine separate Küche, ein natürlich belichtetes Badezimmer, eine Diele sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia verteilen.

Die Wohnung wird über die Diele erreicht, von welchem alle Räume, die Küche, das Badezimmer und die Treppe ins Dachgeschoss ausgehen. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist der größte Raum auf dieser Ebene. Dem Wohnraum ist die nach Süden ausgerichtete Loggia angeschlossen, die einen schönen Blick ins Grüne und über die Nachbarschaft freigibt.

Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, welche mit einer Einbauküche älteren Baujahres ausgestattet ist. Das rd. 12,5 m² große Schlafzimmer liegt neben dem Badezimmer, welches ist ein natürlich belichtetes Wannenbad ist und mit hellen Fliesen ausgestattet ist und über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt.

Über eine Holztreppe im Flur erreicht man das Zimmer im Dachgeschoss, welches in 2020 in dieser Form zu diesem Wohnraum umgebaut wurde. Auf dieser Ebene befinden sich in der Abseite die Gasetagenheizung aus 2024 sowie Abstellfläche. Alle Räume außer Diele und Küche haben leichte Schrägen, was der Immobilie jedoch einen gemütlichen Charakter verleiht.

In den Wohnräumen, der Küche und im Flur wurde moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, im Badezimmer sowie in der Küche befinden sich Fliesen. Die Fenster sind doppelt-verglaste Holzfenster, bei der Heizung handelt es sich um eine Gasetagenheizung aus 2024. Zur Wohnung gehört ferner ein Fahrradschuppen vor dem Gebäude, ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Pflegezustand, Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten, die eine Sonderumlage erfordern, stehen aktuell nicht an. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Parteien, das Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt derzeit € 120,- monatlich exklusive Wasser- und Heizkosten.

Die Immobilie ist ideal für Interessenten, die sich in einer gut geschnittenen und gut ausgestatteten Immobilie in zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Osterholz am wohlsten fühlen. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant, da hier Mieteinnahmen von € 10.200,- realistisch erzielbar sind, was einer Rendite von 4,3% beim derzeitigen Angebotspreis entspricht. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieter haben jedoch gekündigt, sodass sie ab September 2025 frei geliefert werden kann.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ohne großen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand unmittelbar bezugsfertig oder vermietbar. Besichtigungen können nach Absprache durchgeführt werden.