Etagenwohnung in Dortmund-Lücklemberg

Diese geschmackvoll gestaltete Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon begeistert – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Schlafzimmer sorgt ein französischer Balkon für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung, wodurch auch dieser Raum eine helle und freundliche Atmosphäre erhält.

Das Badezimmer bietet sowohl eine moderne Dusche als auch eine separate Badewanne – perfekt für entspannende Momente. Passende Badmöbel und eine elegante Spanndecke in edlem Glanz unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besucher.

Die Küche kann auf Wunsch mit einer modernen Einbauküche (Übernahme vom aktuellen Mieter für 2.300 €) erworben werden – einziehen und direkt loskochen! Der großzügige Eingangsbereich mit integrierter Abstellkammer bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumkonzept ideal ab.

Ein besonderes Highlight ist der überwiegend verlegte Marmorboden in stilvollen Grautönen, der ein harmonisches, modernes Gesamtbild schafft und zugleich pflegeleicht ist. Besonders schön, der Boden passt sich an unterschiedliche Raumkonzepte an, ohne überladen zu wirken. Ein eigener Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das gepflegte Wohnhaus mit nur sechs Parteien wird regelmäßig instand gehalten – hier können Sie einfach einziehen und sich rundum wohlfühlen. Die Struktur im Haus wird als eher ruhig empfunden. Die derzeitige Verwaltung wird als zuverlässig, kundenfreundlich und transparent beschrieben.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264 € inklusive Warmwasser, zuzüglich einer Rücklage von 94,53 €. Rücklagen wurden regelmäßig und vorausschauend gebildet, was die nachhaltige Werterhaltung des Objekts unterstreicht.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht ab dem 01.09.2025 zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer mit Weitblick – sei es zur Vorbereitung eines späteren Einzugs oder zur Sicherung einer hochwertigen Immobilie in gefragter Lage.

Dank ihrer attraktiven Lage und Ausstattung ist die Wohnung zudem auch für Kapitalanleger eine interessante Option – als wertstabile und zukunftssichere Investition.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin?
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen – vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts.