Etagenwohnung in Frankfurt-Hausen

Zum Verkauf kommt eine schöne, lichtdurchflutete und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Hausen mit insgesamt 8 Parteien. Über den Flurbereich der Wohnung sind alle Räume optimal zu erreichen. An das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich schließt sich die überdachte Loggia an. In der Wohn-Essküche ist die sehr gepflegte Einbauküche mit allen Hausgeräten (Spülmaschine aus 2022) im Preis inkludiert. Im Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschabtrennung sind die hochwertigen Einbauten ebenfalls preislich eingeschlossen. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum genutzt werden können, gehören ebenfalls zur Wohnung. Hier können die Schränke ebenfalls kostenfrei mit übernommen werden.
Weiterhin sind der Wohnung ein Kellerraum, ein Abstellraum im Dachgeschoss, eine allgemeine Nutzung eines Trockenbodens zur Wäschetrocknung und ein Fahrradkeller zugeordnet. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses perfekte Immobilienangebot ab.

Nebenkosten:
Hausgeld ca. 327,00 Euro monatlich (inkl. Heizung, Rücklage)
Warmwasser über Gasboiler
Gas: ca. 11-17,00 Euro monatlich,
Strom: ca. 44,00 Euro monatlich.

Instandhaltungsrücklagen aus 2024: 259.201,04 Euro

Die Aufteilung:
Wohnfläche:
Flur/Abstellraum: ca. 6,15 m²
Zimmer 1: ca. 12,56 m²
Zimmer 2 Wohn/Esszimmer: ca. 18,59 m²
Zimmer 3: ca. 10,17 m²
Bad/WC und Duschabtr.: ca. 4,72 m²
Küche: ca. 11,93 m²
Loggia mit Markise: ca. 5,18 m²/2= ca. 2,59 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 66,71 m²

Nutzfläche:
Keller: ca. 12,61 m²
Abstellraum Speicher: ca. 12,54 m²