Etagenwohnung in Erlangen-Sieglitzhof

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine kompakte, durchdachte Aufteilung mit einem Gesamtwohnfläche von ca. 24,71 m² – aufgeteilt in Entrée, Wohn-/Schlafzimmer und Bad.

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Die Wohnung bietet eine sehr solide Bruttorendite von über 6 %. Selbst mit Rücklagen und eventueller Modernisierung bleibt eine Nettorendite von über 5,5 %, was für Erlangen – besonders in Uni- und Kliniknähe – äußerst attraktiv ist.

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

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Ausstattung
• Heller Wohn-/Schlafbereich mit rund 12,25 m²
• Tageslichtbad mit Dusche
• Eingangsbereich mit praktischer Nische
• Boden aktuell: Teppich bzw. ältere Fliesen – ein neuer Vinylboden sowie moderne Fliesen im Bad wären empfehlenswert (Kostenvoranschlag: 1.600 € ohne Material liegt vor)
• Außenstellplatz im Preis inklusive
• Kellerabteil


Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Rennesstraße im Stadtteil Erlangen-Zentrum/Nähe Südgelände – ideal für Studierende, Berufstätige oder Klinikpersonal.

In unmittelbarer Umgebung:
• FAU (Universität Erlangen-Nürnberg) – fußläufig erreichbar
• Universitätsklinikum Erlangen – ca. 7 Minuten mit dem Rad
• Siemens Campus – ca. 5 Minuten mit dem Rad
• Bushaltestellen in direkter Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Cafés in Laufweite
• Grüner Schlossgarten und Schwabachauen für Freizeit und Erholung

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Sonstiges
• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Weitervermietung bei späterem Mieterwechsel ist problemlos möglich.
• Kleinere Modernisierungsmaßnahmen (Vinylboden, Badfliesen) sind kalkuliert und einfach umsetzbar.
• Das Hausgeld kann auf Wunsch nachgereicht werden.