Etagenwohnung in München-Neuhausen

Seltene Gelegenheit in München-Neuhausen!

Entdecken Sie eine charmante Altbauwohnung mit Balkon in absolut ruhiger Innenhof-Lage in der Hirschbergstraße. Die Wohnung befindet sich im geschützten Rückgebäude des 2. Obergeschosses eines gepflegten Gebäudes mit lediglich sechs Wohnparteien.

Die überschaubare Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude mit Seitenflügel, in denen insgesamt 20 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten untergebracht sind. Der typische Altbau besticht durch hohe Räume, schöne Eichenholztreppenhäuser und Kassettenwohnungseingangstüren. Die gesamte Anlage wurde zwischen 2004 und 2006 grundlegend saniert. Dabei wurden im Vorderhaus das Dach und der Dachstuhl erneuert, während im Rückgebäude die Dachdeckung erneuert und eine extensive Dachbegrünung aufgebracht wurde.

Zusätzlich wurde eine energiesparende Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung installiert, die sanitären und elektrischen Fall- und Steigleitungen wurden erneuert. Auch Abdichtungs- und statische Arbeiten im Keller sind Teil der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Die Fassaden wurden renoviert, neue Hoftore eingebaut, und der Hof wurde ansprechend begrünt – inklusive Spielflächen, Sitzbänken und Fahrradständern. Die Klingel- und Gegensprechanlage wurde zuletzt im Jahr 2016 erneuert.

Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,80 Metern. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und es steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Gebäude zur Verfügung. Der Süd-Balkon bietet eine ruhige, idyllische Rückzugsmöglichkeit mit Blick auf den Innenhof. 

Die Innenräume der Wohnung wurden ebenfalls bereits modernisiert, einschließlich eines neuen Badezimmers und neuer Fenster. Historische Türen und Böden konnten, wo möglich, erhalten bleiben, was den Charme der Altbauwohnung unterstreicht.

Zusätzlich kann ca. 300 Meter entfernt ein Tiefgaragenstellplatz (geschlossene Gitterbox) erworben oder langfristig gemietet werden.

Momentan ist die Wohnung an eine ruhige Einzelperson vermietet, weshalb Besichtigungstermine etwas Vorlaufzeit und Rücksprache mit der Mieterin erfordern.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos die Wohnung vor dem Einzug der Mieterin zeigen. Das Video präsentiert die bis auf die Böden identische Wohnung im 3. Stock.  

Zusätzlich bitten wir Sie, auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé zu beachten!