Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Asseln

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger – mit hochwertiger Eigentümerwohnung, großem Garten, großzügige Abstellfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten...

Dieses gepflegte, freistehende 4-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Dortmund-Asseln überzeugt durch seine Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Eigennutzungsmöglichkeit.

Das im Ursprungsjahr ca. 1929 errichtete Gebäude wurde 1969 erweitert, umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert.
Zuletzt wurde das Dachgeschoss im Jahr 2007 zu einer charmanten kleinen Wohnung ausgebaut.
Das große Grundstück mit ca. 1.742 m² ist bestens für Gartenfans geeignet, die gerne ihre Freizeit im Freien verbringen möchten.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt fünf Garagen (eine am Haus mit Zugang zum Garten, vier im Hof), 1 Carport sowie zusätzliche Stellplätze für 4 Fahrzeuge vor der Garage am Haus.
Die Hoffläche bietet zudem ausreichend Platz z. B. für ein Campingfahrzeug, andere große Fahrzeuge oder weitere PKW´s.

Besonderes Highlight ist die großzügige, hochwertig modernisierte Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern mit zum Teil überdachter Terrasse und einem wunderschön angelegten Garten in Südausrichtung.
Die vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Paare mit Platzbedarf werden Sie hoffentlich begeistern. Diese Wohnung wird ca. im März 2026 vom Eigentümer frei gezogen. Ebenso werden die Wohnungen im 1. Obergeschoss rechts und die moderne Dachgeschosswohnung ca. im März 2026 frei gezogen.

Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 17.880 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer voll Vermietung (kalkulierte ME für EG-Whg. und Garagen) läge die nachhaltige SOLL-Mieteinnahme bei ca. 36.120 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

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Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!