Einfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Ziegelhausen

Ein besonderes Zuhause in einer noch besondereren Lage! Gelegen in oberster Hanglage lassen sich hier ganzjährig herrliche und unverbaubare Aussichten über das Neckartal genießen. In bester Nachbarschaft in einer der begehrtesten Lagen von Ziegelhausen wartet dieses freistehende und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus nur darauf mit neuem Leben eingehaucht zu werden.

Hierbei sind durch die aktuellen Gegebenheiten diverse Nutzungsarten denkbar. Momentan ist das Haus in zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, welche jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen, jedoch nicht mit einander verbunden sind. Folglich wäre aktuell also z.B. eine Nutzung als Mehrgenerationen Haus denkbar. Durch einen einfachen und in der Vergangenheit bereits da gewesenen Wanddurchbruch ließen sich die beiden Wohnungen jedoch auch wieder mit wenig aufwand verbinden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche (inkl. anteiliger Fläche der beiden Terrassen) von ca. 75,91 m2, wohingegen die Wohnung im Obergeschoss, durch den Anbau der Küche und Erweiterung des Schlafzimmers, über eine Wohnfläche von ca. 87,16 m2 verfügt. Eine gute Ergänzung - die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum, ein Außenstellplatz neben der Garage, zwei Kellerräume und ein überdachter Abstellbereich unter dem Anbau des Obergeschosses auf der Rückseite des Hauses runden das Platzangebot ab.

Ein Haus mit Geschichte - ursprünglich ein kleines Bungalow aus dem Jahr 1952 und seitdem immer wieder erweitert, ausgebaut und modernisiert. Bereits im Jahr 1960 wurde der erste Anbau, eine Erweiterung des Erdgeschosses und der Garage, vorgenommen. Im Jahr 1970 folgte dann die Aufstockung des Obergeschosses und im Jahr 1980 der erweiterte Anbau des Obergeschosses. Im Jahr 1997 wurde die natürlich immer noch intakte Ölheizung verbaut, sowie im Jahr 1998 zuletzt das Dach neu eingedeckt. 2008 folgte, für die damalige Zeit energetisch fortschrittlich, eine hochwertige Fassadenwärmedämmung der Marke Caparol. Im Jahr 2009 wurde der Außenbereich neu angelegt und das Treppenhaus zum Obergeschoss erneuert. Im Jahr 2017 würde das Bad und WC im Erdgeschoss saniert und auf einen, für heutige Verhältnisse, modernen Stand gebracht. 2021 wurde die Terrasse auf der, auf das Gebäude blickend, linken Seite errichtet. Schließlich wurde dann noch im Jahr 2022 die Obergeschossdecke zum Dach hin gedämmt. Alles in allem bietet das Haus eine optimale Grundsubstanz, um auch mit geringerem Aufwand wieder in neuem Glanze erstrahlen zu dürfen.

Nun sind Sie dran. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause und passen Sie das Haus auf Ihre Bedürfnisse an. Durch die gegebene Grundlage wäre vermutlich nicht einmal eine vollständige energetische Sanierung notwendig, sollte diese denn gewünscht sein.
Neben der möglichen Modernisierung der Innenräume, sowie ggf. zweckgerechter Anpassung des Grundrisses, wären es lediglich die zwei Fach verglasten Kunststoffrahmenfenster, welche ca. aus dem Jahr 2000 stammen, zwar noch gut in Schuss sind, welche aber sinnvollerweise, ggf. in Kombination mit einem neuen Heizsystem, erneuert werden könnten.

Ich freue mich Sie bei Ihren möglichen Modernisierungsmaßnahmen zu unterstützen. Ob mit einer Erstberatung, Kostenrahmenklärung oder einem Generalübernehmer zur schlüsselfertigen Erstellung.