Immobilie in Wiesbaden-Erbenheim

Diese tolle Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim im Kreuzberger Ring 25g. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1999 und bietet auf ca. 70,08 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht- Bad mit Wanne sowie einen Balkon. Ein Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne, der sich ideal zum Entspannen nach Feierabend oder für das Sonntagsfrühstück eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (Duplex), sodass die Parkplatzsuche hier entfällt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Lage in Erbenheim ist ruhig und dennoch gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Autobahnanschluss schnell erreichbar sind. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen und dennoch von einer ruhigen Wohnlage profitieren möchten.

Wie die anderen Neuvermietungen in der Anlage können wir auf Wunsch die Wohnung auch für EUR 949,- kalt zzgl. TG EUR 60,- an Top-Mieter vermieten.

Jahremieteinahme dann EUR 12.108,-, Hausgeld EUR 402,- mtl. davon umlegbar EUR 264,31,-! Brutto-Mietrendite 4,33%!!!

Die Wohnung ist ab 01.09.2025 frei und leer und kann nach einer Renovierung selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Fotos und das Video stammen von einer gleich geschnittenen Wohnung im Nachbarhaus im 1. OG die wir ebenfalls verkauft haben.

BITTE RUFEN SIE NICHT AN!!! Aufgrund der großen Nachfrage empfehlen wir Ihnen dringend Ihren Besichtigungswunsch per Immobilienscout an uns zu schicken. Dazu gehen Sie einfach auf die große türkisfarbene Schaltfläche oben rechts "Nachricht" und geben zumindest Namen und E-Mail-Adresse und/ ggfs. Ihre Handy-Nr. an. Sie erhalten dann kurzfristig per E-Mail und/ oder SMS mögliche Besichtigungstermine sowie das ausführliche Exposé. Vielen Dank!