Haus zum kaufen in Osnabrück-Hafen

Gemäß der Gasabrechnungen der letzten drei Jahre haben wir bei diesem Objekt einen durchschnittlichen Verbrauch von ca. 27.500 kW/h.
Umgerechnet auf ca. 282m² beheizte Nutzfläche, ergibt das ein Energiebedarf von ca. 97,5 kW/h(m²*a). Das wäre dann eine Energieeffizienzklasse C.
Hierbei sollte man auch noch berücksichtigen, dass hier mit Gas gekocht und gebacken wird. Dieser Verbrauch wurde nicht in Abzug gebracht.

Auf einem 443 m² großem Eigentumsgrundstück mit Naturgarten, in der Bramscher Straße Nr. 179 befindet sich ein fast hundertjähriges Bruchsteinhaus. Das Gesamtobjekt besteht aus einem Vorderhaus und bietet über zwei Etagen Wohnraum für eine Familie oder als Nutzung für zwei Wohneinheiten. Zudem ist das Vorderhaus voll unterkellert und bietet auch hier div. Nutzungsmöglichkeiten, da es auch im Keller mit WC und kleiner Pantry ausgestattet ist. Die Kellerräume sind größtenteils beheizbar.

Das Hinterhaus bietet auf ca. 82 m² durch ein eigenes WC mit Waschgelegenheit, einer kleinen Teeküche, einer ca. 30 m² großen Werkstatt mit Empore und einen ca. 42 m² großen Licht durchfluteten Mehrzweckraum sehr viele Möglichkeiten.

Der Hof bzw. der Garten liegt zwischen dem Vorder- und Hinterhaus und bietet durch seine natürliche, blütenreiche und grüne Gestaltung eine sehr schöne Wohlfühloase.

Die Einfahrt verfügt über zwei PKW Einstellplätze und liegt an der Bramscher Straße. Diese ist in diesem Bereich für den schweren LKW-Verkehr gesperrt, verfügt über einen Radweg und eine Bußhaltestelle in der Nähe, Von hier ist man in 10 Minuten fußläufig in der Stadt und in 5 Minuten mit dem Auto auf der Autobahn. Ein Kinderspielplatz und eine Parkanlage sind auch in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt wurde 1976 vom Vorbesitzer umfangreich saniert. 2002 wurde das Objekt vom jetzigen erworben und anschließend mit umfangreichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen versehen. Hierbei wurde auf eine ökologische Bauweise sehr viel Wert gelegt.
- 1976 Kernsanierung
- 2002 z.T. neue Raumaufteilung in Trockenbauweise
- 2002 Obergeschoss neue Holzfenster mit Isolierverglasung
- 2004 neue Gasheizung Viessmann Vitodens 100
- 2007 neuer Wintergarten im 1. OG
-2007 Fassadenverkleidung mit Lärchenholz

Da das Objekt über mehrere Sanitärräume und Küchen bzw. Pantrys verfügt, ist es sehr flexibel nutzbar und vielseitig verwendbar.
Gemäß der dort gültigen Bauordnung, kann das Vorderhaus problemlos aufgestockt und auch zum Garten hin erweitert werden.