Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Heining

Vielseitigkeit trifft Wohnqualität – Architektenhaus mit Charme und Potenzial!

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus: Ein architektonisches Multitalent, das sich Ihrer Lebenssituation oder Ihrem Immobilienwunsch anpasst – ob Kapitalanlage, Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder eine großzügige WG – hier ist (fast) alles möglich!

Das 1980 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zur Funktion und Raumqualität geplant – und überzeugt heute durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Charakter bietet.

Auf insgesamt vier Etagen, die durch ein abgetrenntes Treppenhaus zu erreichen sind, können Sie...
- selber wohnen mit insgesamt bis zu sieben Schlafzimmern und drei Bädern
- auf einer oder zwei Etagen wohnen und den Rest vermieten
- wohnen und arbeiten miteinander verbinden
- alles vermieten (€ 30.000 Jahreskaltmieteinnahmen sind realistisch und somit ca. 6% Rendite)

Wenn Sie mögen, können Sie sogar den aktuellen Mieter von EG und UG übernehmen und haben somit bereits feste Mieteinnahmen, was sich positiv auf Ihre Finanzierung auswirkt. Die Räumlichkeiten können aber nach Absprache auch kurzfristig frei werden.

Die Lage ist urban und entspannt zugleich: Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Radweg – alles in Laufnähe. Ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Fazit:
Ein Haus wie ein Schweizer Taschenmesser – kompakt, durchdacht, vielseitig. Und bereit für Ihre Pläne.

Fragen Sie nach unserem virtuellen Rundgang oder vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung!