Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Wichlinghofen

Das Haus liegt in der Fuessmannstr. 11, 44265 Dortmund-Wichlinghofen. Der Verkaufspreis wurde um 11% reduziert und jedes ersthafte Angebot wird beruecksichtigt.
Damit wurde dieses Angebot kürzlich in einem redaktionellen Artikel der Ruhr-Nachrichten als eins von nur 5 günstigen Immobilien-Angeboten im Dortmunder Süden vorgestellt (siehe Auszug im Expose).

Die Immobilie ist einzigartig in ihrer naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.
Wenn gewuenscht, ist die Zimmeraufteilung veraenderbar fuer viele Anwendungen.
Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge plus Abstellraum.
Die Einfahrt vor dem Haus bietet zusaetzliche Stellplaetze fuer bis zu drei Fahrzeuge nebeneinander.

Bitte lesen sie auch den Abschnitt Sonstiges fuer wichtige Information.

Im Ueberblick:

569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten
Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)
Die bewohnte Flaeche betraegt insgesamt etwa 174 qm. Davon sind die nachtraeglichen Ausbauten von 13 qm fuer den Wintergarten, 15 qm fuer Schlafzimmer und Bad im Wohnbereich 2 und der ganze Wohnbereich 3 mit 22 qm abzuziehen, fuer die Berechnung der offiziellen Wohnflaeche zu etwa 124 qm.
Parkettfussboden im OG und partiell im UG
Sieben Zimmer mit Fenstern
Zwei separate Haustueren/Eingaenge plus Terassenausgang
Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk
Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)
Gasheizung mit Warmwasser-Heizkoerpern

Das Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und wird mit der Schluesseluebergabe frei. Ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).