Dachgeschosswohnung in München-Obermenzing

Das exklusiv von Engel & Völkers angebotenes Penthouse liegt in exzellenter Lage von Obermenzing und nur ca. 7 Gehminuten vom Schlosspark Nymphenburg entfernt. Ein prachtvoller Baumbestand, der Kanal und weitläufige Wiesen prägen bis heute das Bild dieser naturnahen Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1974/1975, deren weiß strahlende Fassade bereits beim Eintreten ein einladendes Gefühl vermittelt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das rund 124 m² große Penthouse, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht überzeugt.

Bereits beim Eintreten in die geräumige Diele fällt die angenehme Raumhöhe von bis zu 2,45 m positiv auf und vermittelt ein luftiges, offenes Wohnklima. Direkt zur Rechten befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zahlreiche Schränke bieten optimalen Stauraum für den Küchenalltag.

Neben der Küche liegt ein helles Schlafzimmer mit ca. 14 m², das dank seiner großzügigen Fensterflächen viel Licht bietet – und zusätzlich über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Morgenstunden oder als persönlicher Rückzugsort im Freien.

Gegenüber befinden sich das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, integrierter Regendusche, Lichtkuppel und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC – beide
Räume sind stilvoll gefliest und funktional gestaltet.

Ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer bietet mit rund 14 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die gemeinsam mit einem angrenzenden weiteren Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer nutzbar – genutzt werden kann. Auch dieses zusätzliche Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse, wodurch beide Räume vom direkten Außenbezug und Tageslicht
profitieren.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre dank bodentiefer Fenster und bietet direkten Zugang zur Terrasse – für ein Wohnerlebnis mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die umlaufende Terrasse mit verglastem Wintergarten – von sämtlichen Räumen aus begehbar und ideal für entspannte Stunden im Freien mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.

In allen Wohnräumen sowie in der Diele wurde hochwertiger Nussbaumparkettboden verlegt, der Wärme und Eleganz verleiht. Ferngesteuerte, elektrische Außenrollläden in den Schlafzimmern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht (ca. 15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage das Angebot perfekt abrundet.

Diese Wohnung vereint stilvolles Design, ruhige Lage und funktionale Raumaufteilung – eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

HIGHLIGHTS

• Sehr gefragtes Wohngebiet im beliebten Obermenzing mit guter Infrastruktur
• Fußläufige Erreichbarkeit des Pasing- Nymphenburg-Kanals und dem Schlosspark Nymphenburg
• Familienfreundliche, ruhige Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Kitas, Kindergärten, Grund- sowie weiterführenden Schulen in naher Umgebung
• Ideale Infrastruktur mit der Stammstrecke und Bussen in Pasing und dem Autobahnanschluß A8 und A96 (Richtung Augsburg, Stuttgart und Flughafen)
• Gepflegte Wohnanlage verteilt auf drei Etagen
• Offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf ca. 124 m² mit vier Zimmern - ideal für Paare oder Familien
• Offener ca. 26 m² großer Wohnbereich mit Essecke
• Große, umlaufende Süd-und Westterrasse mit einem Weitblick ins Grüne = ein perfekter Ort zum längeren Verweilen oder auch ideal als Outdoor H