Bungalow zum kaufen in München-Trudering

Das große Einfamilienhaus in Bungalowstil - ein Traumhaus für die Familie - mit ausgebautem Dachgeschoss (Einliegerwohnung) wurde 1972 erbaut. Es befindet sich in Wald-Trudering, einer gehobenen Wohngegend an der Grenze zu Haar. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Das Haus hat durch seine Größe und Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bausubstanz des Hauses weist einen guten Zustand auf. Im Jahre 2012 wurde das Dachgeschoss (Einliegerwohnung mit zwei Wohnräumen, einem Badezimmer und einer Küche) nach energetischen Gesichtspunkten saniert - Dach-Innenisolierung mit Zwischensparrendämmung aus Hanf, Einbau von Dreifachverglasung der Fenster und Balkontüren. Das neuwertige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dreiecksbadewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Einliegerwohnung kann jederzeit in das Einfamilienhaus als eine Gesamteinheit integriert werden.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden (Mosaik) ausgelegt. Die großzügige Diele im Erdgeschoss und das Treppenhaus sind in Naturstein verlegt. Ein Highlight ist das offene Wohn- und Esszimmer, welches durch die Fensterfronten und Zugang auf die Terrasse stets lichtdurchflutet ist. Die Küche mit separatem Vorratsraum schließt sich dem Wohnbereich an. Zwei weitere Wohnräume mit Zugang auf die herrliche Terrasse und Garten befinden sich ebenfalls im EG. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie das separate Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich ein helle Flur sowie drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein großer Hobbyraum. Eine Sauna mit Dusche und WC ist Untergeschoss integriert.
Die Heizanlage Fabrikat Solvis Hybrid (Gas/Solar) mit Pufferspeicher wurde im Jahr 2018 neu eingebaut. Es ist ein separater Außenaufgang in den Garten vorhanden.
Die großzügige Einzelgarage sowie der Außenstellplatz in der Einfahrt sorgen für ausreichende Kfz.-Parkplätze. Im Anschluss der Garage befindet sich ein Geräteraum als weiterer Stauraum. Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt, sodass es sich daher in einem guten Zustand befindet. Renovierungen und Modernisierungen sind nach Bedarf zu planen.

Auch ein Neubau sowie eine Aufstockung kann nach Absprache mit der zuständigen Baubehörde durchgeführt werden. Die GFZ beträgt laut Gutachterausschuss 0,7.

Der Speicherraum kann durch Einbau eines Fenster als weiterer Wohnraum genutzt werden.