Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Wickede

Ein ausführliches Exposé zu diesem Haus können Sie direkt auf www.immo-birken.de einsehen.

Hier erwerben Sie ein nahezu vollständig sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 478m² großen, südlich ausgerichteten Kaufgrundstück in Dortmund Wickede.

Das Haupthaus wurde etwa im Jahr 1890 erbaut. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der Anbau an das Wohnhaus zur Gartenseite erfolgte im Jahr 1949. Modernisierungen der Straßenfront sowie der Giebelseiten erfolgten in den Jahren 1950 bis 1966.

Seitlich am Haus angebaut ist eine Garage - die Zufahrt zur Garage ist sehr schmal und nicht zeitgemäß - ein großes Fahrzeug wird die Garage nicht befahren können. In der Zufahrt vor der Garage können 2 PKW gut hintereinander parken. Zur Gartenseite an die Garage angebaut wurde ein großes Garten- und Gerätehaus.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 169m². Insgesamt stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: Im Erdgeschoss ein Wohn/Esszimmer, ein weiterer Wohn- oder Schlafraum, Flure und Dielen, Küche, modernisiertes Dusch- und Wannenbad mit Fenster, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Schlafraum, ein Abstellraum, ein WC und der Flur.

Hinweis zum Dachgeschoss - die Raumhöhen entsprechen nicht dem Stand der Zeit und sind nur etwa 2,20 Meter hoch. Bei der Sanierung des Hauses sollte hier ein höherer Ausbau eingeplant werden. Mit einer Dachsanierung kann hier zum Beispiel sehr gut der Ausbau bis in den Dachfirst realisiert werden.

Der Zugang zum Garten erfolgt aus einem Flur im Erdgeschoss. Die Terrasse ist großzügig und die Terrasse und der Garten sind sonnig, südlich ausgerichtet. Das Gerätehaus und die Garage sind von der Terrasse zugänglich.

Der Teilkeller bietet etwa 45m² Nutzfläche. Der Keller ist etwa 1.80m hoch. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2008.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung.