Erdgeschosswohnung in Sindelfingen

� PROJEKT G20 – WOHNGESUNDES ZUHAUSE IN MAICHINGEN


� Einheiten: 15 moderne & individuelle Wohnungen
�️ Bauzeit: ca. 12–15 Monate ab Notartermin
� Tiefgarage: 22 Duplex-Stellplätze (je 35.000 €)


� VERTRAUENSVOLLER BAUTRÄGER: RM.RAUM+

Ein regionaler, zuverlässiger und erfahrener Projektentwickler mit Weitblick, mehr unter:
www.rm-raumplus.de


� WARUM G20 FÜR EIGENNUTZER?

✅ Gesundes Raumklima dank Sichtholzdecken und Holz-Massivbauweise
✅ Barrierefreiheit & Aufzug – komfortabel für alle Generationen
✅ Niedrige Energiekosten – KfW-40 Standard mit QNG-Zertifikat
✅ Nachhaltiges Wohnen mit Fassadenbegrünung & Holz
✅ Zukunftssicher & langlebig gebaut mit höchstem Qualitätsanspruch
✅ Zentrale Lage in Maichingen – nah zu Schulen, Kita, Daimler & ÖPNV


� WARUM G20 FÜR KAPITALANLEGER?

✅ Miete: Ø 20 €/m²
✅ Attraktive Abschreibung: KfW-40 + QNG = bis zu 10 % AfA in den ersten 4 Jahren
✅ Sichere Mieteinnahmen: Hohe Nachfrage
✅ Hohe Dichte an Top-Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, Porsche, Bosch, IBM, etc.
✅ Exit-Strategie: 10 Jahre Haltezeit, dann steuerfreier Verkauf möglich
✅ Hohe Eigenkapitalrendite bei realistischen 15 % Wertsteigerung
✅ Kostenlose Erstvermietung durch den Bauträger "inklusive"
✅ Eigenkapitalbedarf nur ca. 7 % (Erwerbsnebenkosten)

� FÖRDERVORTEILE IM ÜBERBLICK – EFFIZIENZHAUS 40 / QNG

✅ KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ (Programm 297/298)
• Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit je Wohneinheit
• Effektiver Jahreszins ab ca. 2,2 % – 2,8 %
• Voraussetzung: KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung

✅ Zinsfreies Landesdarlehen (L-Bank, BW)
• Bis zu 240.000 € zinsloses Darlehen für Familien
• Nur bei Selbstnutzung und Erfüllung bestimmter Einkommensgrenzen
• Kombinierbar mit KfW-Förderung

� Wichtig für Käufer
• Förderfähig auch beim Kauf über Bauträger
• QNG-Zertifikat & KfW-Nachweis (BzA) werden i. d. R. vom Bauträger gestellt
• Antragstellung vor Kaufvertragsunterzeichnung erforderlich!

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ℹ️ Hinweis

Diese Angaben sind unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Eine individuelle Finanzierungsberatung ist notwendig und wird gerne vermittelt.


Verwirklichen Sie Ihren Traum vom nachhaltigen Zuhause – oder investieren Sie – bevor es andere tun!

Kontaktieren Sie uns unter 07031-416070 oder IMMO@STUEHLER-PARTNER.DE für eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung oder ein persönliches