Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Hacklberg

Modernes Architekten-Haus im Bauhausstil in Toplage von Passau

In einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus steht dieses moderne Architekten-Haus im Bauhausstil. Sie wurde 2011 auf einem 1.737 m² großen Grundstück erbaut, bietet auf ca. 247 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Architektur & Aufteilung
Die Immobilie überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch.
Zudem wurde die Liegenschaft vom Architekten so konzipiert, dass das Leben in den verschiedensten Altersklassen komfortabel und annehmbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich:
• ein repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigten Schreinereinbauten
• ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Panoramaterrassen
• eine funktionale Küche - abtrennbar durch Schiebetüren
• ein Gästezimmer/Büro - mit einer Doppelflügeltür als Verbindungselement zum Essbereich
• ein Gäste-WC
• ein Hauswirtschaftsraum, derzeit als behindertengerechtes Bad mit Dusche genutzt

Eine freischwebende Holztreppe mit Glasbrüstung führt ins Obergeschoss mit:
• einem Master-Schlafzimmer mit möglichem Zugang zum Masterbad
• einem Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) mit Zugang zur Loggia
• ein angrenzendes, eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Galerie mit maßgefertigten Schreinereinbauten und einem Bereich für einen Arbeitsplatz
• Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia mit Stadt- und Naturblick - die Loggia ist wettergeschützt und fast ganzjährig nutzbar – ideal als Lounge- oder Rückzugsbereich.

Ein besonderes architektonisches Detail ist das Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht ins Obergeschoss bringt.

Untergeschoss & Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert. Im Souterrain bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Option auf eine Einliegerwohnung mit Bad
• ein Fitnessraum mit geplanter Sauna
• ein Lagerraum/Büro mit Tageslicht
• ein Lagerraum
• eine Waschküche/ Heiz- und Technikraum
• eine Doppelgarage mit Gartenzugang sowie ein seitlich geschaffener Aussenstellplatz

Das Grundstück ist nahezu eben – eine Seltenheit in der Lage – und eignet sich ideal zur Erholung oder für den Bau eines Pools.
Die umliegende Natur beginnt direkt am Grundstück.

Weitere Vorzüge
• Energieeffizienzklasse: B
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Einbauten und Materialien
• Ruhige, exklusive Lage im Stadtteil Hacklberg
• Ideal für Familien, Paare oder Senioren

Diese Architekten-Villa bietet lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, moderner Architektur und großem Grundstück. Ein Zuhause mit Charakter – zeitlos, funktional und komfortabel.

Sie erhalten das umfassende Exposé mit virtuellem Randgang, zahlreichen weiteren Fotos nach Anfrage.