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Etagenwohnung in Sindelfingen

Top-Investment: ca. 125 m2 Wohn- & Nutzfläche, 5-Zimmer mit 2 Bädern ideal für WG-Vermietung

71063 Sindelfingen
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Kaufpreis
349.000 €
Zimmer
4
Fläche
99 m²
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Objekt-ID: 37888647

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 99.00 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 349.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.525,25 €
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Immobilie

Einbauküche
Keller
Baujahr: 1907
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei vollwertigen Bädern liegt in zentraler Lage von Sindelfingen und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit:
Perfekt geeignet für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft – durch die Raumaufteilung, die zentrale Infrastruktur und die hohe Mietnachfrage.

Highlights der Immobilie:
• 5 gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht
• 2 Badezimmer – ideal für mehrere Bewohner
• Zentrale Innenstadtlage: kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf, Gastronomie, Daimler & Hochschule
• Sehr gute Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage im WG-Segment
• Attraktives Mietpotenzial: optimal für Studierende, Berufseinsteiger oder Projektmitarbeiter
• Geringes Risiko durch Diversifizierung der Mietstruktur

Renditestark investieren – mit kalkulierbarer Perspektive.
Die Kombination aus Lage, Grundriss und Zielgruppe macht diese Wohnung zu einer besonders rentablen Kapitalanlage im urbanen Raum.

Ihre Highlights im Überblick

Etage 3:

+ 3 Schlafzimmer
+ Wohnzimmer – gut geschnitten & vielseitig nutzbar
+ Tageslichtbad mit Wanne, WM-Anschluss
+ separates Gäste-WC
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Kellerraum

Dachgeschoss:

+ 1,5 Zimmer (Nutzfläche)
+ Sondernutzungsrecht am Dachraum
+ Küche
+ Duschbad



Option für Visionäre

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der zusätzliche Dachraum mit der Wohnung verbinden – und so eine Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Stadtflair realisieren.



Top-Lage in Sindelfingen

+ Einkaufsmöglichkeiten
+ Restaurants & Cafés
+ ÖPNV – alles direkt vor der Tür



Fazit

Ob direkt einziehen, flexibel nutzen oder kreativ umgestalten – diese Wohnung bietet Ihnen mehr Raum als erwartet und vielfältige Möglichkeiten in bester Innenstadtlage.

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Lage

71063 Sindelfingen
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Sindelfingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.637,60 €/m² in Sindelfingen.

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