Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Bruck

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 2006 erbaut und ca. im Jahr 2020 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Im Zuge dessen wurde auch der Altbau umfassend modernisiert – inklusive neuer Leitungen, Böden, Fenster etc. und somit auf den heutigen Standard gebracht. Auf drei Vollgeschossen mit insgesamt ca. 517 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 692 m² bietet das Haus Raum für mehrere eigenständige Wohneinheiten – inklusive eines hochwertig ausgebauten Kellergeschosses mit separatem Zugang, eigenem Bad, Küche und Wohnbereich. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit liegt hierfür nicht vor, die Nutzung als Gäste-, Büro- oder Einliegerbereich ist jedoch problemlos möglich.

Das ca. 1.120 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Zusätzlich stehen 6 großzügige Stellplätze zur Verfügung.

Jede Etage überzeugt mit durchdachten Grundrissen, zwei Badezimmern und rund 4–5 Zimmern pro Einheit. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche schaffen in Kombination mit hochwertigen Böden – Granit, Parkett und ökologischem Vinyl – ein stilvolles, nachhaltiges Wohnambiente.

Besonderes Augenmerk verdient der moderne Ausbaustandard mit elektrischer Markise, Einfahrtstor, Bewässerungsanlage mit Mähroboter, Enthärtungsanlage sowie Waschmaschinenanschlüssen auch im Obergeschoss. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei – innenliegend und über das Treppenhaus erreichbar.

Durchdachte Kapitalanlage mit Perspektive:
Die Immobilie eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern bietet auch Entwicklungspotenzial: Jede der drei Wohneinheiten lässt sich auf Wunsch nochmals teilen – so könnten bis zu sechs Wohneinheiten entstehen.

Dank Photovoltaikanlage, Solarthermie, Pelletheizung, 3-fach verglasten Fenstern, gedämmtem 36er-Mauerwerk und dem exzellenten Zustand – inkl. frisch gestrichener Fassade (ca. 2021) – sind auf Jahre keine größeren Instandhaltungen zu erwarten. Das bedeutet ruhiges Investieren mit Planungssicherheit.

Wohnflächenübersicht:
– EG: ca. 182 m²
– OG: ca. 187 m²
– DG: ca. 148 m²
→ Gesamtwohnfläche Haupthaus: ca. 517 m²
– Voll ausgebauter Keller: ca. 174 m² (separat nutzbare Einheit)
– Bungalow: ca. 97 m²

Zusätzliches Highlight:
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein gepflegter Bungalow aus ca. dem Jahr 1960, im Kaufpreis enthalten. Er verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche (inkl. anteilig Terrasse), 2,5 Zimmer, Bad, Küche, Teilunterkellerung sowie eigene Ölzentralheizung – ideal als separate Einheit, Büro oder zur Vermietung.

Seltene Gelegenheit:
Ob als großzügiges Familiendomizil oder Kapitalanlage – dieses Objekt vereint beide Welten und bietet Raum für individuelle Entwicklung.

Interesse geweckt?
Nach dem Exposé-Download können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Anfrage an: jagjot.singh@planethome.de
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