Mehrfamilienhaus zum kaufen in Passau-Altstadt

Investorenobjekt mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Altstadthaus in 1A-Lage von Passau

In einer der gefragtesten Lagen der Passauer Altstadt – zwischen Donau und Inn, nur wenige Schritte vom Dreiflüsseeck entfernt – bietet dieses historische Stadthaus eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.

Das Objekt umfasst mehrere Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Derzeit gewerblich oder als Lagerfläche genutzt – keine aktuelle Wohnnutzung möglich. Eine Umwidmung in Wohnraum wäre denkbar, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung und bauliche Anpassung.

Obergeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen für laufende Einnahmen und bieten gleichzeitig Potenzial für Neuaufteilung oder Modernisierung.

Dachgeschoss: Die ehemalige Eigentümerwohnung erstreckt sich über die gesamte Fläche. Darüber liegt ein großzügiger Dachraum, der aktuell ungenutzt ist und sich ideal für Ausbau- oder Erweiterungskonzepte eignet (vorbehaltlich Genehmigung).

Investitionsvorteile:

- Attraktive Lage inmitten der Passauer Altstadt

- Laufende Mieteinnahmen aus zwei Einheiten

- Umnutzungs- und Ausbaupotenzial im Dach- und Erdgeschoss

- Ideal für Sanierung, Aufteilung und Wiedervermarktung

- Denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Förderung möglich (ggf. steuerlich interessant)

Lageplus:
Die Immobilie liegt in einem der reizvollsten Teile der Passauer Altstadt, eingebettet zwischen Donau und Inn. Touristische Highlights, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für künftige Mieter als auch für eine gehobene Eigennutzung.

Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Lagequalität, bestehender Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial – ideal für eine wertschöpfende Investition in den begehrten Altstadtmarkt von Passau.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse dieses besondere Objekt vor!

Weitere Bilder unter www.hatz-team.de!