
Mehrfamilienhaus zum kaufen in Passau-Altstadt
Renovierungsbedürftiges Altstadthaus in Bestlage!
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- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 300 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 37899523
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 8 |
Größe: | 300.00 m² |
Grundstücksfläche: | 318,00 m² |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 560.000 € |
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! |
Provision: | Ja |
Preis/m²: | 1.866,67 € |
Mit Immobilienpreisen Passau vergleichen |
Immobilie
Baujahr: | 1750 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Investorenobjekt mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Altstadthaus in 1A-Lage von Passau
In einer der gefragtesten Lagen der Passauer Altstadt – zwischen Donau und Inn, nur wenige Schritte vom Dreiflüsseeck entfernt – bietet dieses historische Stadthaus eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.
Das Objekt umfasst mehrere Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Derzeit gewerblich oder als Lagerfläche genutzt – keine aktuelle Wohnnutzung möglich. Eine Umwidmung in Wohnraum wäre denkbar, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung und bauliche Anpassung.
Obergeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen für laufende Einnahmen und bieten gleichzeitig Potenzial für Neuaufteilung oder Modernisierung.
Dachgeschoss: Die ehemalige Eigentümerwohnung erstreckt sich über die gesamte Fläche. Darüber liegt ein großzügiger Dachraum, der aktuell ungenutzt ist und sich ideal für Ausbau- oder Erweiterungskonzepte eignet (vorbehaltlich Genehmigung).
Investitionsvorteile:
- Attraktive Lage inmitten der Passauer Altstadt
- Laufende Mieteinnahmen aus zwei Einheiten
- Umnutzungs- und Ausbaupotenzial im Dach- und Erdgeschoss
- Ideal für Sanierung, Aufteilung und Wiedervermarktung
- Denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Förderung möglich (ggf. steuerlich interessant)
Lageplus:
Die Immobilie liegt in einem der reizvollsten Teile der Passauer Altstadt, eingebettet zwischen Donau und Inn. Touristische Highlights, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für künftige Mieter als auch für eine gehobene Eigennutzung.
Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Lagequalität, bestehender Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial – ideal für eine wertschöpfende Investition in den begehrten Altstadtmarkt von Passau.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse dieses besondere Objekt vor!
Weitere Bilder unter www.hatz-team.de!
In einer der gefragtesten Lagen der Passauer Altstadt – zwischen Donau und Inn, nur wenige Schritte vom Dreiflüsseeck entfernt – bietet dieses historische Stadthaus eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.
Das Objekt umfasst mehrere Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Derzeit gewerblich oder als Lagerfläche genutzt – keine aktuelle Wohnnutzung möglich. Eine Umwidmung in Wohnraum wäre denkbar, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung und bauliche Anpassung.
Obergeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen für laufende Einnahmen und bieten gleichzeitig Potenzial für Neuaufteilung oder Modernisierung.
Dachgeschoss: Die ehemalige Eigentümerwohnung erstreckt sich über die gesamte Fläche. Darüber liegt ein großzügiger Dachraum, der aktuell ungenutzt ist und sich ideal für Ausbau- oder Erweiterungskonzepte eignet (vorbehaltlich Genehmigung).
Investitionsvorteile:
- Attraktive Lage inmitten der Passauer Altstadt
- Laufende Mieteinnahmen aus zwei Einheiten
- Umnutzungs- und Ausbaupotenzial im Dach- und Erdgeschoss
- Ideal für Sanierung, Aufteilung und Wiedervermarktung
- Denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Förderung möglich (ggf. steuerlich interessant)
Lageplus:
Die Immobilie liegt in einem der reizvollsten Teile der Passauer Altstadt, eingebettet zwischen Donau und Inn. Touristische Highlights, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für künftige Mieter als auch für eine gehobene Eigennutzung.
Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Lagequalität, bestehender Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial – ideal für eine wertschöpfende Investition in den begehrten Altstadtmarkt von Passau.
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Lage
94032 PassauPassau Altstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.097,94 €/m² in Passau - Altstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Passau liegt derzeit bei 3.323,80 €/m².
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