Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Ziegelhausen

Das Mehrfamilienhaus in Doppelhaushälfte-Bauweise wurde um 1914 erbaut und befindet sich in Heidelberg-Ziegelhausen auf einem ca. 849 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m². Das Gebäude präsentiert sich bauzeittypisch und entspricht im Ausstattungsstandard überwiegend dem Baujahr. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht.

Die Aufteilung umfasst zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, Küche, Bad und Balkon. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet zusammen eine Wohnfläche von ca. 112 m². Diese Wohnung verfügt im Erdgeschoss über Küche, Bad, Wohnräume und einen Balkon. Das Dachgeschoss eignet sich zur Nutzung als Schlafräume oder Kinderzimmer. Zusätzlich stehen Dachboden- und Kellerräume zur Verfügung, die weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, direkter Bachlage und weitläufiger Wiese. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohnerlebnis.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB im Rahmen der umliegenden Nachbarbebauung. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise, teilweise auch modernisiert oder durch Neubauten ersetzt. Das Grundstück bietet somit Potenzial sowohl für die umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes als auch für eine Neubebauung nach Abriss im Rahmen der Nachbarbebauung.

Das Objekt spricht insbesondere Projektentwickler, Bauträger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Bauvorhaben an. Aufgrund des Zustands des Gebäudes und des Zuschnitts des Grundstücks kommt es auch für Investoren in Frage, die eine Neubebauung oder eine hochwertige Sanierung mit moderner Grundrissgestaltung planen.