Etagenwohnung in Durmersheim

Wohnen mit Substanz – Investieren mit Weitblick. Und das in einer seltenen Gelegenheit.

Willkommen in einem Zuhause, das auf Anhieb überzeugt – durch seine Großzügigkeit, seine massive Bauweise und das, was zwischen den Zeilen spürbar wird: Hier wurde mit Liebe zum Detail modernisiert und erhalten, was wirklich zählt – Substanz, Qualität und Wert.

Diese sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Durmersheim bietet Ihnen 112 m² Wohnfläche, die mehr sind als nur Raum: Sie laden zum Durchatmen, Ankommen und Losleben ein.
Zwei helle Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Balkonen, eine neuwertige moderne Einbauküche, ein praktischer Einbauschrank und ein gepflegtes saniertes Badezimmer schaffen genau die Mischung, die heute so selten geworden ist: Raum, Ruhe, Stil – in einer Substanz, die bleibt.

Das Gebäude wurde 1965 in klassischer Massivbauweise errichtet – ein Zeichen von Stabilität, das in Zeiten schwankender Märkte an Bedeutung gewinnt. Die umfassende Sanierung der Wohnung (2018/2019) sowie der Garage (2021) machen diese Immobilie sofort nutzbar – ohne jeden Renovierungsstau.

Für Eigennutzer bedeutet das: einziehen, wohlfühlen, sicher investieren – mit Raum für Wachstum oder Rückzug, für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Anspruch.

Besonderer Vorteil für Kapitalanleger:
Die Wohnung lässt sich sofort vermieten – bei einer Kaltmiete von ca. 1.200€ –1.350 € monatlich (zzgl. Garage), ergibt sich eine interessante Bruttorendite mit steigendem Potenzial in der Region.

Extras wie:
zwei Balkone mit Markisen,
ein elektrisches Garagentor,
ein gepflegtes Kellerabteil,
ein ruhiges und gepflegtes Umfeld
runden das Gesamtpaket ab – charmant, wertvoll und selten in dieser Kombination.

Die Lage in Durmersheim bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Nähe zur Natur und guter Anbindung an Karlsruhe, Rastatt und das Umland. Ideal für Pendler, Familien, Kapitalanleger oder alle, die clever wohnen wollen.

Diese Immobilie ist bezugsfrei nach Absprache – und wird nicht lange verfügbar sein.
Die Nachfrage nach gepflegten, modernen Wohnungen in solider Bauweise ist hoch – besonders in gewachsenen Lagen mit Zukunft.


Zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, ich bin mir sicher Sie werden begeistert sein!