Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Erlangen Mitte

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1740, in absoluter Premiumlage. Das Objekt überzeugt durch seine charmante Architektur und vielfältige Entwicklungspotenziale.

Gewerbeeinheit mit stabiler Vermietung

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktiv vermietete Ladeneinheit, die noch bis mindestens Ende März 2030 durch ein gut laufendes renommiertes Ausstattungsgeschäft genutzt wird. Der Zugang erfolgt über das benachbarte Hauptgeschäftshaus. Die Räumlichkeiten wurden vom Pächter 1995 hochwertig modernisiert und verfügen über großzügige Schaufensterfronten sowie eine Lichtkuppel. Zu Mietbeginn wurde unrenoviert übergeben. Zusätzlich stehen im Obergeschoss Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, womit diese Gewerbeeinheit über insgesamt ca. 206qm Fläche verfügt.

Drei Wohneinheiten mit Erweiterungsmöglichkeiten

Das Objekt umfasst drei Wohnungen, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss:
• 1. Obergeschoss
- Wohnung 1: ca. 48 qm, 2,5 Zimmer
- Wohnung 2: ca. 50 qm, 2 Zimmer
- Zusätzliche Flächen: ca. 26 qm, verteilt auf zwei weitere Räume, die keiner Einheit zugeordnet sind
• 2. Obergeschoss
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung: ca. 105 qm
- Erweiterungsmöglichkeit: Veränderung des Grundrisses, Schaffung eines fünften Zimmers sowie Umsetzung einer weitläufigen Dachterrasse (ca. 42 qm). Das Geländer sowie die hochwertige Flachdachverblechung sind bereits vorhanden.
Die Wohnungen bieten großes Potenzial für eine umfangreiche Modernisierung und individuelle Nutzungskonzepte.

Gebäudeausstattung & Zusatzflächen
• Repräsentatives, großzügiges Treppenhaus mit Abstellräumen auf jedem Halbgeschoss
• Teilunterkellerung mit historischem Gewölbe
• Innenhof erreichbar über Eingangspassage, Treppenhaus und ehemalige Waschküche
• Überdachter Fahrradabstellplatz (ca. 16 qm)

Wirtschaftlichkeit
Die drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und stehen für individuelle Nutzung oder Modernisierung zur Verfügung. Trotz dieser Leerstände erzielt das Objekt eine Jahresnettomiete von 42.588 EUR, was bereits einen attraktiven Rohertrag darstellt.

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet „Erlanger Neustadt und Teile des Quartiers Lorlebergplatz“ mit Städtebauförderungsprogramm bzw. guten steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten nach § 7h EstG.