Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Ein Altbau-Juwel in einem malerischen Viertel Münchens
unweit der Isar.


Die ruhige und helle Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1900 mit Stuckfassade.


Diese geräumige Wohnung ist ein einmaliges Schmuckstück. Sie zeichnet sich durch einen wunderschönen durchgehenden Fischgrätparkett aus der Jahrhundertwende aus. Zwei Zimmer sind überdies geziert mit Originalstuck. Der einzigartige Altbaucharme wird abgerundet durch die Kassettentüren (mit kassettierten Laibungen) und einer Deckenhöhe von 3 m, die der geräumigen Wohnung ein zusätzliches Gefühl von Weite und Freiheit gibt.

Direkt gegenüber der zwei charmanten Stuck-Zimmer befindet sich praktischerweise ein großes Bad mit Wanne. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Im Flur gibt es integrierte Staumöglichkeiten, die genug Platz schaffen, trotzdem aber den Altbaucharme bestehen lassen. Der Flur mündet in einem offenen (Wohn-)konzept direkt in die geräumige Küche mit angeschlossenem ruhigem und sonnigem SW-Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Grillen einlädt.
Angeschlossen an die Küche findet sich ein weiteres Zimmer mit der Möglichkeit zum Anbau eines zusätzlichen geräumigen SW-Balkons (von der Lokalbaukommission ist dieser bereits genehmigt mit einer Größe von 4,5 m² = 3x1,5 m). Dieses Zimmer kann z.B. optimal als Arbeits- oder Home-Office-Zimmer genutzt werden. Dank der Möglichkeit des direkt angrenzenden Balkons steht somit dem spontanen Arbeiten im Freien nichts im Wege.
Von diesem Arbeitszimmer gelangt man in das vierte Zimmer, welches sich aufgrund der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof optimal als Schlafzimmer eignet.

Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil in einem trockenen gemeinschaftlichen Lagerkeller.

Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert.


Aus Mieterschutzgründen und zur Wahrung der Privatsphäre sind keine aktuellen Bilder innerhalb der Wohnung online gestellt.

Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei.