Souterrainwohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Kompakt. Hochwertig. Perfekt gelegen – moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Ideal für Studenten, Singles oder junge Paare: Diese stilvolle Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein modernes Zuhause wünscht. Durch die clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage wird Wohnen hier zum Genuss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von hier aus geht es direkt auf die eigene kleine Terrasse – perfekt, um den Morgenkaffee draußen zu genießen oder abends entspannt frische Luft zu schnappen. Ein eigenes Törchen führt direkt ins Freie.

Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die effiziente Gas-Etagenheizung in Kombination mit einer wassergeführten Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Böden und das Badezimmer wurden 2017 modernisiert. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus selbst wurde solide und wertig gebaut. Die Wände im Souterrain sowie die Kellersohle bestehen aus 25 Zentimeter starkem WU-Beton, die Decken aus Stahlbeton. Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion mit Betondachsteinen gedeckt und gemäß der damaligen Energieeinsparverordnung gedämmt. Das zentrale Treppenhaus punktet mit einem eleganten Granitbelag, Stahlbetontreppen und einem Edelstahlgeländer. Der Eingangsbereich ist mit einer hochwertigen Aluminiumtür mit großzügigen Glasausschnitten sowie einer integrierten Briefkasten- und Klingelanlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, auf dem Ihr Auto sicher und direkt am Haus steht – kein lästiges Parkplatzsuchen mehr nach Feierabend oder dem Wochenendeinkauf. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet auf der eigens vorgesehenen Abstellfläche einen geschützten Platz für sein Rad – perfekt für schnelle Erledigungen, den Weg zur Uni oder entspannte Touren ins Grüne.

Das Zuhause selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Gleichzeitig bleiben Sie bestens angebunden: Ob mit dem Rad, Bus, Bahn oder dem Auto – von hier aus erreichen Sie schnell die Dortmunder Innenstadt, die Universität oder die umliegenden Freizeitangebote.

Einziehen, wohlfühlen und genießen – Klingt interessant? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das vollständige Exposé zu.