Etagenwohnung in Aachen

Die ca. 58 qm große Wohnung liegt im 3. OG eines sehr gepflegten und ruhigen 10-Parteien Hauses in der Schönrathstr. 1.
Die Wohnung wurde 2022/2023 vollständig saniert. Es wurde eine energiesparende Gasetagenheizung eingebaut, das Bad (mit Fenster) wurde vollständig erneuert, ebenso die gesamte Elektrik. Die Wohnung ist ab 1.8.2025 frei und kann zur Eigennutzung oder Vermietung verwendet werden.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Garderobennische, von diesem sind sowohl die beiden hellen und frisch renovierten Zimmer mit schöner Aussicht als auch die Küche und das Bad zu erreichen. Das kleinere Zimmer hat Zugang zum überdachten Balkon. Die großzügige Küche verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, einem Heizkörper mit Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Ferner steht ein großer, geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Für die Wohnung gibt es ein Sondernutzungsrecht am Garten des Hauses.
Das Haus verfügt über einen Unity-Media Anschluss sowie eine SAT-Anlage.

Zimmergrößen:
18,2 qm Zimmer
14,8 qm Zimmer
1,28 qm Balkon
12,18 qm Küche
5,52qm Bad
5,93 qm Diele

Die Wohnung ist perfekt geschnitten und sowohl für Paare oder Wohngemeinschaften als auch Alleinstehende jeder Altersklasse geeignet.

Das massiv gebaute 4-geschossige Mehrfamilienhaus wird von der Eigentümergemeinschaft kontinuierlich modernisiert und instandgehalten und besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Hausgeld liegt derzeit bei einer Höhe von insg. 167,52 € pro Monat und teilt sich auf wie folgt:
nicht umlagefähiges Hausgeld: € 14,42
umlagefähiges Hausgeld (ohne Heizkosten): € 106,00
Rücklagen: € 14,42
Die Heizkosten (Gas) werden auf 57,00€/Monat bei einem jährlichen Verbrauch von 4000 kWh geschätzt. Hier ist ein Vertrag mit einem Versorger abzuschließen.

Grundsätzlich kann zusätzlich zu der Wohnung auch eine Garage, die sich im Haus er