Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Kreuzberg

Das hier angebotene Immobilie besteht überwiegend aus Gewerbeflächen sowie einem Wohnbereich und setzt sich aus folgenden Teilflächen zusammen:

- Eingangsbereich im Erdgeschoss, ca. 35 m²
- Gewerbebereich im Erdgeschoss, ca. 180 m²
- Wohnbereich im Obergeschoss, ca. 164 m² (Rohbauwohnung)*
- Gewerbebereich im Obergeschoss, ca. 132 m²
- Gartenhaus (ca. 63 m²)

Die vorgenannten Flächen sind bezugfrei und werden nur zusammenhängend verkauft.

Gemäß Bebauungsplan ist eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ausgeschlossen bzw. nicht genehmigungsfähig und insoweit ausschließlich eine gewerbliche Nutzung möglich. Ein Beherbergungsbetrieb ist nicht zulässig.

Die Immobilien befinden sich im Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg und somit ein einer der kreativsten und gefragtesten Lagen von Berlin. Das Ensemble kombiniert Industriecharme mit Innenhofidylle und eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder zu vermieten. Eine absolute Besonderheit ist das ca. 1.300 m² große Grundstück (Gesamtgrundstücksfläche einschließelich der bereits bebauten Bereiche) als grüne Oase mitten im Kiez.

Die Gewerbebereiche im Erdgeschoss bieten Raumhöhen von ca. 3 m und eine absolut flexible Grundrissaufteilung. Hier ist eine Nutzung als Büro oder Produktinsfläche denkbar. Der Gewerbebereich im Obergeschoss besteht aus einer Teilfläche der benachbarten Loft-Gewerbeeinheit sowie einem Wintergartenanbau.

Der große Garten sowie der an den Wohn- und Gewerbebereich im Obergeschoss angeschlossene Dachterrassenbereich bieten die seltene Möglichkeit, urbanes Leben in zentralster Lage mit Wohnen in grüner und ruhiger Umgebung zu kombinieren.

Der Gewerbebereich kann im Erdgeschoss kann nahtlos bezogen werden. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde vom Voreigentümer anschlussfertig herggestellt, der Innenausbau muss jedoch noch vollendet werden. Der Gewerbebereich im Obergeschoss ist grundsätzlich auch bezugsfrei, der Sanitärbereich sowie der Innenausbau sind jedoch modernisierungsbedürftig.

Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein in Holzbauweise errichtetes Gartenhaus mit Küchenbereich und Duschbad, welches vom Voreigentümer als Gäste-Bereich genutzt wurde.

Darüber hinaus können wir Ihnen auf dem Nachbargrundstück noch wie folgt zum Erwerb anbieten:

- 1 x Loft-Gewerbeetage (1. Obergeschoss), ca. 327 m² (bauliche verbindung zum Gewerbebereich im Erdgeschoss besteht bereits)
- 2 x Kellerbereich als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft (WEG), 1x Sondereigentum, 1x Dienstbarkeit (ca. 162 m²)
- 5 x Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) auf dem Nachbargrundstück

Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Einzelgarage vorhanden. Der Kaufpreis je Stellplatz auf dem Nachbargrundstück beträgt EUR 35.000, der Erwerb ist optional möglich.

Hinweis zu den für die Fertigstellung sowie die Terrassenabdichtung voraussichtlich noch anfallenden Kosten:

Der Terrassenbelag ist zu erneuern und ein Teilbereich der Terrassenabdichtung ist zu erneuern. Zudem ist im Obergeschoss der Wohnbereich baulich fertigzustellen bzw. der Gewerbebereich zu modernisieren. Die Kosten für die Fertigstellung der Rohbauwohnung sowie der Erneuerung des Terrassenbelags betragen ca. EUR 335.000 (Angebot liegt vor) und sind vom Käufer zu tragen. Hinzu kommen die Kosten für die Modernisierung des Gewerbereichs im Obergeschoss, weswegen mit zusätzlichen Gesamtkosten von mindestens EUR 335.000 bis EUR 500.000 zu rechnen ist.