Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Innstadt

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161,74  m², verteilt auf das Hang- und das Erdgeschoss, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 kW) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden.
Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung.

Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen.
Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien.


OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand
+ Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Stilvoller Kaminofen (4 kW) mit neuester Technik und Keramikkamin
+ Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Siemens, Bosch & Miele
+ Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung
+ Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden
+ Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz
+ Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights!


AUFTEILUNG:
KG
Gast. ca. 14,09 m²
Gast WC ca. 2,73 m²
Büro / Keller ca. 15,64 m²

EG
VR / Flur ca. 13,96 m²
Wohnen ca. 16,00 m²
Küche / Essen ca. 25,82 m²
Speise ca. 6,84 m²
WC ca. 3,05 m²
Bad ca. 16,23 m²
Schlafen ca. 16,88 m²
Wintergarten ca. 21,20 m²
Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²)
GESAMT: ca. 161,74 m²


ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2020
Energieausweis gültig bis: 14.07.2030