Villa zum kaufen in München-Allach

Freistehende denkmalgeschützte Villa in München-Allach mit 4 Geschossen, voll unterkellert mit Hochparterre, laufend saniert und modernisiert.
Die ehemalige Fabrikantenvilla mit Mansardendach und halbrundem Treppenturm in historisierendem Stil wurde 1908 erbaut. Sie beeindruckt mit 45cm dicken Außenwänden, hohen Zimmerdecken und einzigartiger Ausstrahlung.

Der große eingewachsene Garten bietet viel Sonne und Schatten und einen 20 m2 großen Pavillon und ein großes Gartenhaus im vorderen Garten.

Der auffällige Treppenturm ist nicht nur von außen ein Blickfang, sondern zeigt auch innen seine Schönheit. Der Treppenturm trennt alle Stockwerke voneinander. In jedem Stockwerk ist eine separate Wohneinheit möglich. Im Erdgeschoss und im 2. Stock gibt es eine Küche. Im Erdgeschoss gibt es ein Bad, in den anderen Stockwerken WCs.

Der ausgebaute Dachstuhl ist über eine eiserne Wendeltreppe erreichbar und bietet mit den sichtbaren Dachbalken einen besonderen einzigartigen Charme.

Die Villa kann zu Wohnzwecken, für gewerbliche Nutzung (stilles Gewerbe) und zur Beherbergung genutzt werden. Somit ergeben sich sehr umfangreiche und flexible Nutzugsmöglichkeiten. Vor allem die Nutzung zur Beherbergung ist für München eine seltene und besondere Möglichkeit, z.B. die Kurzzeitvermietung über AirBNB.

Zudem bietet der Bebauungsplan weitere Möglichkeiten wie eine große Terrasse und eine Garage. Insgesamt 8 Kamine bieten die Möglichkeit der flexiblen Nutzung von Kaminöfen. Derzeit steht ein Wamslerherd in der Küche im Erdgeschoss, einer im Wohnzimmer und ein Kaminofen im Büro im 1. Stock.

Das Gebäude wird derzeit vom Eigentümer privat zum Wohnen genutzt und für die eigene Agentur (Obergeschosse). Das Gebäude kann kurzfristig nach Absprache frei werden bzw. befristet vermietet werden.

Ein V-DSL Anschuss mit 175MBit/s ist vorhanden, weitere sind möglich. Glasfaseranschluss ist vorbereitet (liegt unter der Zufahrt).

Verkauf von privat.