Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Vorab: Makleranfragen werden nicht beantwortet

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1976 errichtet und umfasst 66 Wohneinheiten, verteilt über 4 Aufgänge, und 32 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage. Die Ausstattung ist entsprechend des Baujahres. Die Gebäude wurden vor ca. 13 Jahren modernisiert und die Fassade wärmegedämmt. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Flur, Küche, Bad, Balkon und einem Kellerraum und ist bezugsfrei. Im Flur bietet eine große Nische Platz für einen Einbauschrank, das Bad hat einen Anschluss sowie Platz für eine Waschmaschine. Der Balkon mit Südostausrichtung bietet einen schönen und ruhigen Grünblick. Die Wohnung wird unrenoviert verkauft. Das monatliche Wohngeld beträgt 335,54 €, incl. Tiefgarage.

Das Objekt wurde öffentlich gefördert durch die Investitionsbank Berlin-Brandenburg (IBB), die öffentliche Bindung läuft Ende Dezember 2028 aus. Das bedeutet, Eigentümer dürfen die Wohnung gemäß IBB selber nutzen, mit Selbstnutzungsgenehmigung des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf. Bei Eigennutzung als Erstwohnsitz wird diese Selbstnutzungsgenehmigung gegen Zahlung einer Bearbeitungsgebühr von 1.000 Euro erteilt, auch wenn man nicht im Besitz eines Wohnberechtigungsschein (WBS) ist. Falls Sie die Wohnung vermieten wollen, geht das bis Ende 2028 nur an WBS-Inhaber für 2 Räume und mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 7,73 Euro/qm = 487,15 Euro.

Bei der letzten Eigentümerversammlung im November 2024 wurde entschieden, eine Firma mit der
Erstellung von Leistungsverzeichnissen zur Strangsanierung, der Einholung und Auswertung von Angeboten und anschließender Präsentation bei der nächsten Eigentümerversammlung zu beauftragen.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Telefonnummer, ich melde mich dann baldmöglichst bei Ihnen.