Etagenwohnung in Berlin-Niederschöneweide

Diese Traumwohnung erwartet Sie in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im südöstlichen Berlin, unweit der Spree. Die charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung mit einem großzügigen Wintergarten, der als verlängerter Wohnbereich oder gemütlicher Rückzugsort dient. Die Räume sind freundlich aufgeteilt und bieten durch ihre praktische Anordnung viel Wohnqualität.

Raumaufteilung:

Nach dem Eintreten gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind:

- Direkt links befindet sich das Badezimmer mit Badewanne – zeitlos gefliest und mit ausreichend Platz.
- Daneben liegt das Schlafzimmer, ruhig gelegen und gut geschnitten, ideal für ein Doppelbett und Schrankmöbel.
- Gegenüber der Eingangstür befindet sich die separate Küche, die funktional und hell ist.
- Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das direkt in den geräumigen Wintergarten führt – ein echtes Highlight der Wohnung, ideal für alle Jahreszeiten.

Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.03.2017 vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen sorgen für eine solide Rendite, während die attraktive Lage langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2023. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 570,79 €. Hinzu kommen eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 98,88 € sowie Heiz- und Betriebskostenvorschüsse in Höhe von 182,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 851,67 € ergibt.

Die Wohnung ist Teil eines Mietpools. Der bestehende Mietpoolvertrag wird beim Erwerb der Wohnung übernommen, eine separate Kündigung ist nicht erforderlich. Es gelten die vertraglich geregelten, üblichen Kündigungsfristen, sofern der Erwerber den Mietpool zu einem späteren Zeitpunkt verlassen möchte. Die monatliche Ausschüttung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan des Mietpools für das Jahr 2025 beläuft sich auf 333,00 €.

Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Bilder lediglich einen begrenzten Ausschnitt der Wohnung zeigen. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter. Persönliche Besichtigungen sind jedoch nach vorheriger Kontaktaufnahme und Absprache gerne möglich.