Etagenwohnung in Bremen-Walle

Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen in einer Wohnanlage.
1x Leerstand (3 Zimmer) + 1x unbefristet vermietet (4 Zimmer)

Die Wohnanlage Almatastr.10/12 in der Nähe des Waller Bahnhofes wurde ca.1959 erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 12 Wohneinheiten in 2 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl.

WE 1: vermietete = bewohnte 4-Zimmer-Wohnung (Nr.1, Haus 10) im Erdgeschoss rechts.
Wohnfläche ca. 81m²
Das monatliche Hausgeld (Whg.1, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 361 EUR und beinhaltet u. a. Heizung (teilweise Verbrauchsabhängig), Gartenpflege+Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (104 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten.

WE 2: LEERE 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 12, Haus 12) im 2.OG links.
Wohnfläche ca. 66m².
Hausgeld mtl. 368 EUR.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 927 + 756 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 1.680 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II und III.

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