Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Im Herzen des Prenzlauer Berg, in der beliebten Kastanienallee, erwartet Sie dieses Apartment mit ca. 39 m², gelegen im ruhigen Hinterhaus eines vollständig sanierten Altbaus mit Aufzug.

Die Lage ist erstklassig: absolut ruhig in einem begrünten Innenhof – nur wenige Schritte entfernt von Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung besteht aus:
• einem separaten Eingangsbereich,
• einem großzügigen Wohnraum mit – einer voll ausgestatteten Küchenzeile, – einem abtrennbaren Schlafbereich,
• einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine,
• sowie einem kleinen Balkon zum Hof.

Dank fünf großer Fenster ist der Wohnraum außergewöhnlich hell, zugleich herrscht eine angenehme Ruhe.

Potenzial zur Umgestaltung:
Der Schlafbereich lässt sich – nach unserem Eindruck – mit einer leichten Trennwand im Industriestil (Metall-Schiebetür, verglastes Element) in ein separates Zimmer abteilen. Ein Kostenvoranschlag für eine solche Lösung (ca. 5.500 €) liegt vor und umfasst Wand, Tür, Fenster sowie Elektroarbeiten.

Hinweis zum Milieuschutz:
Nach unserer Recherche gilt für die Immobilie die soziale Erhaltungssatzung („Milieuschutz“).
• Nichttragende Abtrennungen oder Stellwände gelten in der Regel nicht als genehmigungspflichtige Maßnahmen, da sie rückbaubar sind.
• Tragende Grundrissänderungen wären genehmigungspflichtig.
• Damit erscheint das ausgewiesene „2-Zimmer-Potenzial“ grundsätzlich realistisch.
Wichtiger Hinweis: Diese Angaben erfolgen nach bestem Wissen, ersetzen aber keine verbindliche Auskunft des Bezirksamtes. Interessenten wird empfohlen, sich bei konkreten Planungen direkt dort zu informieren.