Etagenwohnung in Wetzlar

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

In einer sehr gefragten Lage von Wetzlar befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung setzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu berufstätigen Singles.

Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon – ein echtes Plus für die Lebensqualität und ein Merkmal, das sich bei Mietinteressenten großer Beliebtheit erfreut.

Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Fenster sind dreifachverglast mit Kunststoffrahmen und wurden 2020 ausgetauscht. Des Weiteren wurde das gesamte Haus vollständig gedämmt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 370,- Euro inklusive 60,- Euro für die Rücklagenbildung.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 11.07.2023, Energieeffizienzklasse F, 163,20 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1959, Bj. Anlagentechnik 1989.