Etagenwohnung in Berlin-Oberschöneweide

Attraktive Kapitalanlage mit guter IST-Rendite!

Sichern Sie sich eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus in gefragter Lage – bereits zuverlässig vermietet und mit attraktiver IST-Rendite von ca. 3,0 %.
Die Einheit befindet sich in einem sanierten und teilweise modernisierten

Das großzügige, teilweise befestigte und begrünte Grundstück wurde etwa 1916 mit einem viergeschossigen Vorder- und Hinterhaus bebaut. Das vollunterkellerte Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten, die über zwei gepflegte Treppenhäuser, die 2023/2024 saniert wurden, erschlossen sind. Sowohl der technische als auch der optische Zustand des Hauses sind gut erhalten, wobei einige historische Altbaudetails, wie die originalen Treppengeländer und die hohen Decken, noch vorhanden sind.

1994 wurde das Objekt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und es bestehen keine Vorkaufsrechte der Mieter. Im gleichen Jahr erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Hauses, bei der die Gasleitungen sowie die Ab- und Frischwasserstränge erneuert wurden. In den letzten Jahren wurden die Fassade saniert und die Balkone erneuert.

Das Miethaus ist derzeit bis auf eine Wohneinheit voll vermietet, wobei sechs weitere
Wohneinheiten kurzfristig gekündigt werden können. In den Wohnungen wurden Parkett- bzw. Vinylböden verlegt und überwiegend Kunststofffenster eingebaut.

Teilweise sind Balkone vorhanden, die zur verkehrsruhigen Marienstraße ausgerichtet sind. Ein Großteil der Wohneinheiten wurde bei Mieterwechsel in den letzten Jahren saniert und mit neuen Bädern sowie modernen Einbauküchen ausgestattet.

Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, und auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.