Villa zum kaufen in München-Obermenzing

Wichtiger Hinweis:
Diese Villa kann ab Juni 2031 bezogen werden – dies ist notariell geregelt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.333€, wobei der Mieter sämtliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten für das gesamte Objekt inkl. Außenanlagen vollständig selbst trägt.

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase des Luxus.
Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Architektur, kompromisslose Qualität und moderne Nachhaltigkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 412m² entfaltet sich auf ca. 254m² Wohnfläche (6 Zimmer, verteilt auf EG, OG und UG) ein harmonisch konzipierter Lebensraum mit durchdachten Details, exklusiven Materialien und technischer Raffinesse – ideal für höchste Ansprüche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern der Marke Schüco (pulverbeschichtetes Aluminium, wärmegedämmt, mit Öffnungsmeldern und einbruchshemmender Verglasung im EG). Eine maßgefertigte Designküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Der direkt angrenzende Garten ist über die sonnige Südterrasse zugänglich – mit Granitplatten belegt und von einer Eibenhecke als natürlichem Sichtschutz umgeben.

Ein Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Treppen verbinden die Ebenen in klarer, gerader Form mit Zwischenpodesten, was dem Gebäude eine moderne Geradlinigkeit verleiht. Im gesamten Haus wurde bewusst auf abgehängte Decken verzichtet – stattdessen sorgen eingelassene Deckenfluter (über 150 Stück) für eine angenehme Lichtführung bei durchgehend ca. 2,5 m Raumhöhe.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne. Alle Wände sind in Weiß oder Hellgrau gehalten, kombiniert mit sandgestrahltem Glas, Edelstahl- und Aluminiumblech in RAL 9006 (silbergrau) – ein dezentes, edles Farbkonzept zieht sich durch das gesamte Haus.

Ein absolutes Highlight ist das nicht einsehbare Flachdach, das als großzügige Dachterrasse gestaltet wurde – belegt mit Granitplatten, bepflanzt in asbestfreien Eternitkübeln, mit Wasseranschluss und elektrischen Markisen zur Beschattung. Die effektive Wärmeisolierung des Dachgeschosses schützt ganzjährig vor Temperaturspitzen, weshalb das Haus keine Klimaanlage benötigt. Außenjalousien mit elektrischem Antrieb sorgen für zusätzlichen Sonnenschutz.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein Fitness-/Hobbyraum mit SAT-TV-Anschluss, ein modernes Bad, ein Technikraum mit PV-Stromspeicher (3 x 3,2kWh) sowie eine Werkstatt und ein Vorratsraum. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: sämtliche Rohrleitungen aus Edelstahl, Warmwasser mit Zirkulation, Entkalkungsanlage, Telekom-Glasfaseranschluss, Kabel- und Satelliten-TV, flächendeckendes WLAN – auch im Keller und auf dem Dach.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet:

Fundament und Untergeschoss als fugenfrei betonierte „weiße Wanne“

EG, OG und Dach mit tragenden Betonteilen

Zwischenwände aus weißem Kalksandstein bzw. Trockenbau

Wärmedämmung außen mit Schaumstoff & Wärmedämmputz, gestrichen mit schmutzabweisender Fassadenfarbe

Garage wärmegedämmt, mit Wallbox (11 kW) und elektrischem Torantrieb

Die Ausstattung überzeugt durch kompromisslose Qualität:

Böden in EG, UG, Treppen und Bädern aus kratzfester Glaskeramik in heller Granitoptik

übrige Wohnräume mit hellgrauem Teppichboden

Zugangsbereich, Terrasse, Dachterrasse und Wege ebenfalls mit Granitplatten belegt

Toreinfahrt elektrisch über die volle Breite mit separater Fußgängertür

Beleuchtung außen über 6 LED-Pfostenlampen, ergänzt durch Bewegungsmelder mit Halogenflutern

Photovoltaikanlage:

1,3 kW Balkonanlage (Nordseite)

5,78 kW PV-Anlage (Südseite, drei Reihen à fünf Paneele, teilweise einachsig verstellbar)

Speicher im UG, Anschluss an 3-Phasen-Wechselrichter

Reiner Eigenverbrauch, keine Netzeinspeisung

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