Sonstige zum kaufen in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Sie suchen eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder ein kompaktes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Entwicklungsperspektiven in gefragter Lage?
Im Rahmen eines diskreten Verkaufs bieten wir ein um 1900 errichtetes Rückgebäude im beliebten Schlachthofviertel – nur wenige Gehminuten von der Theresienwiese entfernt – zum Kauf an.

Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen, derzeit größtenteils unvermietet. Zwei nicht ausgebaute Dachflächen mit insgesamt ca. 120 m² bieten hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum; auch eine Aufstockung erscheint aufgrund der nahezu baugleichen Nachbargebäude realistisch (Baugenehmigung derzeit nicht vorhanden). Der fehlende Denkmalschutz eröffnet Ihnen zudem wertvolle planerische Freiheiten.

Neben dem Dachausbau bestehen weitere Möglichkeiten: Optimierung der Grundrisse, Modernisierung der Bestandswohnungen und Umnutzung bislang ungenutzter Flächen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt rund 340 m²; selbst ohne Aufstockung ließen sich ca. 465 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss realisieren.

Das Rückgebäude ist solide instandgehalten, ausgestattet mit moderner Gaszentralheizung; Zähleranlage und Elektrostränge wurden kürzlich erneuert. Für anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können wir auf Wunsch qualifizierte Fachfirmen vermitteln; ein Angebot für eine Energieberatung liegt bereits vor.

Der ruhige Innenhof bietet Potenzial für Begrünung und gestalterische Aufwertung – ein Pluspunkt für künftige Mieter oder Eigennutzer. Optional können zusätzlich weitere Einheiten im Vorderhaus erworben werden.