Etagenwohnung in Berlin-Zehlendorf

Diese charmante Wohnung im geschichtsträchtigen Ensemble entstand unter der Koordination des Architekten Heinrich Tessenow; einem bedeutenden Vertreter der deutschen Reformarchitektur. Sie entzückt mit besonderem Flair und präsentiert sich sehr sympathisch, denn geräumig, lichtdurchflutet und komplett biologisch saniert. Der darüber befindliche, nicht ausgebaute, ca. 58 m2 große Dachboden im Sondernutzungsrecht gehört mit zum Kaufumfang. Das Denkmalamt hat einem Dachbodenausbau zugestimmt. Noch nötig ist laut Teilungserklärung eine 100%-Zustimmung aller Eigentümer. Ein Nachbar hat bereits ausgebaut. Dieses Dachgeschoss ist als traumhafte Ergänzung vorstellbar, z.B. mit Kamin und sehr hoher Decke als wohnliches Atelier, Heimbüro und/oder mit Sauna als Fitnessbereich. Die großen Holzkastenfenster eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne und schenken viel Tageslicht. Im Zuge der vorbildlichen baubiologischen Sanierung wurde eine Grundrissveränderung vorgenommen, so dass zwei große Zimmer entstanden. Zudem sind 2021 die Gasheizung und gesamte Elektrik umfassend erneuert worden. In das Wohnzimmer und die offene Küche wurden bei der Kernsanierung neues Parkett gelegt und ausschließlich gewachst. Die charaktervollen historischen Holzdielen im Flur und im zweiten Raum wurden abgezogen und gewachst. Die gespachtelten Wände erhielten natürliche Lehmfarbe oder Kaseinfarbe. Das Bad erfreut mit Travertin-Natursteinfliesen und einer großen Wanne von Kaldewei. Dieser Wohnung ist ein trockener und elektrifizierter Kellerraum zugeordnet. Das auch im Treppenhaus neu elektrifizierte Denkmalschutzgebäude mit 12 Wohneinheiten hat keinen Sanierungsstau! Der tolle Garten mit alten Bäumen umgibt das Haus vorder- und rückseitig recht großzügig. Diese Idylle ist für die Mitnutzung verfügbar. Die naturschöne Lage, z.B. für Läufe in den Grunewald oder Spaziergänge bis an die Havel, überzeugt mit guten Geschäfts- und Verkehrsangeboten – ideale Lagequalitäten für das intensive Wohlgefühl!
Sehr behaglich wohnen, umgeben von beruhigender Botanik und natürlichen Bau- und Ausstattungsmaterialien für ein gesundes Raumklima, in einer charmanten Architektur, mit eindrucksvoll hohem Dachboden als zukunftsweisende Ausbaureserve, ist diese exzellent sanierte Wohnung eine bedeutsame Kaufempfehlung!
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.